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如何区分阁楼是公共的，要看赠送的阁楼的建筑面积是否进行了分摊，或是否计算了建筑面积，不过很多赠送的阁楼仅有口头约定，但一般不会在合同中明确约...
阁楼因为是属于附送面积没有办法体现在产证上，但是很多买房时对阁楼这种附送面积较为看重，那对于这种无法写进合同且无法规定产权的阁楼时，就要注意...
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1、根据《山东省住宅物业服务收费管理办法》第十二条规定，物业服务费按法定房屋产权面积(不含与住宅配套的储藏室面积)计收。 2、《房产测量规范》规定，房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.2米以上(含2.2米)的永久性建筑。根据上述规定，不管是购买还是赠送的阁楼，符合上述条件的面积均应办理产权证。 3、如果你的阁楼面积在房产证上，应该缴纳物业费。
需要看阁楼的层高来判断。根据GBT的规范规定：对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。计算面积的部分，就要计入产权证内；不计算面积的部分，不计入产权证，即所谓的“赠送面积”。
现在这个买卖楼房合同的，具体来说是房屋买卖协议 甲方（出卖人）：身份证号码： 乙方（买受人）：身份证号码： 甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实守信的前提下，达成如下协议： 第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： (一)座落于，建筑面积平方米；套内建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____________平方米； (二)出售房屋的所有权证证号为； (三)房屋平面图见房产证； （四）该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 （五）出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、装修、卫生间、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在房屋的价款中，不再另行支付价款。 第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。 第三条计价方式与价款 按双反约定价钱付款，总金额人民币元整；房价款的支付方式为：乙方在年月日前付给甲方定金。 上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。 第四条房屋价款乙方分二期付给甲方：
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