城中村后补偿给村民的个人房，能不能办-法师兄

证件齐全的城中村改造房可以购买，否则需要谨慎。城中村与商品房的本质区别在于土地使用权。城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外，有一部分被进行房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售。城中村改造的房屋在交纳土地出让金，具备合法手续能够上市的情况下，与普通的商品房是没有实质区别的。商品房有完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。商品房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金。本栏目在此提醒您，不管购买哪种性质的项目，购买之前都需要查看五证，城中村改造房要上市销售，也需要取得五证。城中村改造房能否购买，首先应该了解其开发主体是否合法，城中村开发的主体为村民及农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，或者是村委会依法委托的房地产开发企业。而由村民个人或现由集体经济组织开发建设的房屋不能向社会销售。所以在购买城中村改造房的时候，应该了解其开发主体合法性，尽可能“选择政府监管比较好的项目”。另外一点，同商品房销售一样，城中村改造房必须五证齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》和《商品房预售许可证》。五证不齐由于在建设、审批过程中缺乏政府相关部门的有效监管，在资金控制、建筑质量、交房时间、后期物业管理、房产证办理等方面均存在诸多隐患,签订的房屋买卖合同将是无效的，不会受到法律保护，合同中的承诺如果不能兑现，消费者将无从保护自己的权益，所以购买五证齐全的项目承担风险比较小。

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农村房屋原则上不能转让给集体经济组织以外的人。集体经济以外的人向农村集体经济组织人员购买房屋，是有风险的，遇到这种情况，确实没法保护购房人对...

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农村村民的住房不能卖给外村人，那是因为农村住房牵涉到宅基地的问题。农村住房及其宅基地具有其特定性和福利性，即宅基地的所有权归本村村民集体所有...

在一定条件下，村民可以卖农村房屋： 1、农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员； 2、房屋买卖经过农村集体经济组织决定认可； 3、房屋买受方在该村集体中没有其他的宅基地或其他房产。

房屋证分户解决流程：房屋证为总证的情况下，需要进行房屋测绘，计量具体的分摊建筑面积，分摊土地表积，然后单独做证，只是分配办证，花费只有测绘费，工本费，无税费。简单的说分户产权证就是每套房的房屋证。申请解决产权证可选择三种方式，一是购房人委托开发商解决分户产权，由开发商一方到房管局申请解决；二是开发商委托购房人解决分户产权，即市民自己解决，由购房人自行到房管局申请解决；三是开发商和购房人共有委托第三人解决分户产权，由受委托人一方到房管局申请解决。办房屋证的花费如下：1）契税5123(3%)商铺隶属非普通住宅，确实是3%根据《中华人民共和国契税暂行条例》，第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的限定交纳契税。第三条契税税率为3-5%。契税的特点： 1、契税隶属财产转移税； 2、契税由财产承受人交纳。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款限定的幅度内按照本地区的事实上情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。普通住房根据事实上情况享受优惠！2）交易费471(10元平方),如果是你买，确是是你交，比住宅的交易价格是高些3）土地证花费1120(户),这个应该也是交的，这样你能够获到土地证!4）公共物业维修基金3415(2%),多层维修基金的是2%。带电梯的多层，小高层和高层都是3%。

如果所指的城中村项目取得五证，具有合法销售资格，是可以考虑购买的。城中村改造的房屋如果在具备合法手续，能够上市的情况下，与普通的商品房是没有太大的区别。城中村改造的房屋在交纳土地出让金，具备合法手续能够上市的情况下，与普通的商品房是没有实质区别的。但是目前市场上开发的城中村项目大多数都手续不全，因此对于购房者来说需要慎重考虑。如果遇到国家征地拆迁或者村委改造等，由于没有国家认可的合法产权，购房人实际只拥有房屋的使用权，所以其拆迁补偿能否得到或者得到多少都将是一个未知数。一般如果产权尚未明确，可能会由拆迁单位先提出补偿安置方案，报主管部门批准后实施拆迁。