房产过户时，房产证丢失了应该怎么办？-法师兄

房产证丢失时,需要采取以下措施: 1. 首先,需要到房产交易中心申请内部查册,并持身份证复印件(原件核对)、遗失报告到登记窗开具《登报证明》。 2. 然后在日报上登报一天,持报纸原件到档案馆办理调档手续,调测绘图后再晒图。登报1个月后,备齐登报报纸原件(整张报纸)、身份证复印件(原件核对)、测绘图到房管局办理遗失登记。 3. 房产证遗失补办手续由原产权证发放机关负责办理。具体补办手续为: (1) 房屋产权人需要写一份申请书,写明产权证丢失原因、经过、丢失的时间、地点等内容,产权人签字盖章,并由产权人所在单位盖章(如果产权人无单位,由产权人户口所在地的派出所或街道办事处签字盖章)。 (2) 产权人带着签字盖章后的申请书到各区县房地局的原产权证发放机关办理具体事宜。由原发证机关开介绍信,在当地报刊上刊登遗失声明。 (3) 声明见报后,产权人带着刊登声明的报纸、遗失人(产权人)书写的具结(内容包括:a.遗失证件找到后交回b.因遗失证件而产生的后果自负)、本人身份证、户口簿图章,在规定的时间内到原发证机关领取产权证。房产证遗失补办流程若住房属国有土地上房屋,房产证丢失的,应按以下程序办理权属证书遗失登记: 1. 房屋权利人应持身份证到市房管局,填写房产证遗失声明。 2. 到房产档案馆查档并出具房产权属证明(房产档案馆收取查档费用)。 3. 在报上刊登权属证书遗失声明。 4. 6个月后,房管部门发布房屋所有权证书作废公告。 5. 房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。房产证遗失登记所需资料包括: 1. 房地产登记申请表 2. 登报报纸(整张报纸) 3. 遗失具结报告 4. 营业凭证(单位需提供) 5. 申请人的身份证明或法人资格证明 6. 如涉及银行按揭的需提供银行证明、营业执照、法人身份证、法人委托书及《房地产他项权证》 7. 委托书。房产证遗失登记的大致步骤包括: 1. 内部查册(约7个工作日) 2. 持申请人身份证复印件(原件核对)、遗失具结报告(业主自己写)、房地产登记申请表,到登记窗口开具《灭失证明》(即登报证明)。 3. 登报一天(本地日报)(费用约800元)。 4. 凭登报报纸(需要全张完整的报纸)到档案馆办理调档手续(调测绘图)(费用50元)(约7个工作日)。 5. 凭调档的测绘图到测绘所办理转绘(费用20元)(约3个工作日)。 6. 登报1个月后持报纸原件、测绘图到房管局办理遗失登记手续(30个工作日后)。 7. 取证(缴交证照印花税5元)。房产证遗失补办收费标准收费标准是房屋所有权证工本费10元本,印花税5元本。

答

遗失房产证不能办理房产过户手续，可以办理遗失房产证补证。房产证遗失后，房屋所有人不会失去房屋所有权。权利人可以根据登记簿的记载主张和行使权...

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房产证丢失影响过户，房产证丢失后可以办理房产证丢失补证。房产证遗失后，房屋所有人不会失去房屋所有权。权利人可以根据登记簿的记载主张和行使权...

1. 买卖双方需要建立沟通渠道，以便买方了解房屋的整体状况和产权状况。同时，买方要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证书、身份证件以及其他证件。 2. 如果卖方提供的房屋是合法的，那么它可以上市交易。买方可以支付购房定金，但这不是商品房买卖的必经程序。买卖双方需要签订房屋买卖合同，也称为房屋买卖契约。在双方协商后，他们对房屋的位置、产权状况、成交价格、房屋交付时间和产权办理等达成一致意见后，双方需要签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3. 买卖双方需要共同向房地产交易管理部门提出申请，并接受审查。管理部门需要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准许办理过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4. 办理立契手续。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。目前，北京市已经取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5. 缴纳税费。税费的构成因交易房屋的性质而异。例如，房改房、危改回迁房、经济适用房和其他商品房的税费构成不同。 6. 办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7. 对于贷款的买受人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需要共同到贷款银行办理贷款手续。银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度。然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8. 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

房产证和土地证是房屋产权的两个不同证明文件。只有同时拥有房产证和土地证，房屋交易才不会受到影响。房产证是房屋产权的唯一归属，而土地证则记录了土地的权属信息。在二手房交易过程中，买卖双方需要经过以下几个阶段： 1. 买卖双方建立沟通渠道，买方了解房屋现状及产权状况，要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件。 2. 如果卖方提供的房屋合法，可以上市交易。买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。双方通过协商，达成房屋坐落位置、产权状况、成交价格、房屋交付时间、房屋交付等一致意见后，签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3. 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4. 立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5. 缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成不同。 6. 办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7. 对贷款的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度。然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8. 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

在房地产交易过程中，存在一种特殊情况，即亲属在世时无法完成过户手续，直到其离世后才得以继续推进该项事宜。在此类情形下，必須严格遵循相关法律法规，办理相关的繁琐手续。其中，最关键的环节便是获取逝者的死亡证明文件。若您不幸丢失了这份文件，无需惊慌失措，只需要遵循以下步骤便可顺利解决问题：首先，前往相关政府部门申请补发死亡证明，随后便可顺利完成过户手续。若逝者已经完成了户籍注销以及殡葬手续，则只需补发第三联即可；反之，若上述手续尚未完成，则需要补发第二至第三联。对于那些从未在医疗卫生机构开具过《死亡证明》的家庭成员来说，他们需要携带公安（派出所）或者街道社区等机构出具的相关证明材料，前往辖区内的乡镇卫生院（社区卫生服务中心）进行补办。签发死亡证明的单位通常为负责救治或对正常死亡进行调查的乡镇级及以上医疗卫生机构（如县级以上医院、急救中心、急救站，社区卫生服务中心、乡镇卫生院等）。对于未经救治的非正常死亡事件，或者医疗卫生机构无法确定是否属于正常死亡的情况，则需要经过公安司法部门的判定，判定结果为正常死亡的，由负责到现场或调查的执业（助理）医师签发《死亡证明》；若判定结果为非正常死亡者，则应由公安司法部门依照现行规定及程序予以处理。值得强调的是，医疗卫生机构必须准确、完整、及时地填写《死亡证明》的四联（后三联保持一致）以及《死亡调查记录》，严禁任何单位和个人伪造、私自涂改。在进行继承房屋过户的过程中，当事人必须持有相关的死亡证明，否则将不得不进行补办。上文所述的内容，为您提供了详细的补办指导，利完成相关手续，进而成功办理房屋过户手续。