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统建房是指1973年1986年期间,由国家计委、国家建委、财政部拨款,组织统一建设、管理的。商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件...
一、统建房屋是指1973-1986年间,由国家计委、国家建委、财政部拨款,组织统一建设、管理,按国家指标(含三材指标)划拨、使用的房屋。2、...
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1、统建房是国家计委、国家建委、财政部拨款,统一建设、管理的,按国家指标划拨,使用的住房。 2、商品房是在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋,均按市场价出售。 3、两者在价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等也有区别。
1、建设主体不同。集资房由单位组织建设;统建房原则上委托房地产开发企业进行建设。 2、土地取得方式不同。集资房是利用单位自有土地;统建房用地是通过出让方式或交纳相应的土地出让金后取得。 3、住房价格构成不同。集资房是以建房成本价向职工出售;统建房价格是以建房成本价加上土地出让费用、销售税费和3%以下的利润,同时参照普通商品房平均价格合理确定。
还建房与商品房区别之——性质不同 还建房其实绝大多数是指这一块土地是为集体所拥有,就比如说在拆迁时,以村为单位,这些土地就不是为个人所拥有,而是为集体所有。而商品房它一般是指由开发商在拿下着一块地皮之后,在这块地皮上面所开发建造的楼盘,着类房子它是属于个人所有而非集体所有。 还建房与商品房区别之——办证不同 还建房它由于是集体所有的,所以这一类的房子在交房的时候,是不能够马上就能够办理处两证,而是要等到两年之后或者是在五年之内才能够办理出房产证明,而且在其中的土地证明除非是有村委的负责人去到土地局,将集体证明进行分割成一个个的个人小证。有的即使是你已经把房子买了,但也是办不下来两证的,所以买还建房的风险要比商品房的要大。 商品房它是个人开发的楼盘,这样的房子只要是在正常的缴纳了各类的税费之后,就能够顺利的办出五证两书。不会出现以上的问题。 还建房与商品房区别之——取得方式的不同 还建房是通过拆迁补偿的方式所得到的,而商品房则是通过个人购买所得,而且在上交税款上面也是不一样的,还建房在交易的时候是还需要向当地的税务部门缴纳一定量金额的土地的转让金,而商品房则是不需要缴纳这些金额。
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