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直系亲属之间地赠与契税交3%,营业税和个税免。其他税费另算.公证费一般都是评估值的2%.但是您这次是赠与得来的房子,下次交易时有个大额的个人...
具体到住房和城乡建设局咨询办理,参考如下五、五年之外买方名下无房产卖方名下为唯一住房1、90m2以下契税=评估价1%评估费=评估价3%0交易...
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继承最省,但继承必须业主死后才能办,其它两种具体如下:过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
1、过户费用;(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担(6)房屋产权登记费:80.00元。买方承担(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳买方承担2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。
直系亲属是指与配偶、父母、孩子、祖父母、祖父母等有直接血缘关系或婚姻关系的人。为了充分保证劳动者的合法权益和家庭生活的稳定,根据劳动保险实施细则养活直系亲属的规定,其主要生活来源是劳动者员工的供给,必须列为劳动者员工的养活直系亲属,劳动者员工发生事故的话,直系亲属得到补偿。员工抚养直系亲属需要满足以下条件:1、爷爷、爸爸、丈夫、满60岁或完全丧失劳动力。2、奶奶.母亲.妻子.丈夫,没有从事报酬工作。劳动年龄有劳动力的不包括在内。3、孩子.弟弟妹妹,孩子包括养子.前妻和前夫出生的孩子,弟弟妹妹包括同父异母和同母异父的弟弟妹妹,不到16岁的员工孩子.弟弟妹妹满16岁,但是在中学(普通中学和职业中学)继续学习的年龄已经超过了16岁,但是残疾人没有工作能力的情况下,可以作为员工的直系亲属。4、孙子,未满16岁,父母或完全丧失劳动力,母亲不从事有报酬的工作。5、抚养人,员工从小由他人抚养,现在抚养人的男性满60岁或完全丧失劳动力,女性没有从事报酬工作,必须依靠员工本人抚养(包括继母和养母)。6、遗腹子,员工死于工作后,遗腹子必须列为直系亲属。员工因病或非工人死亡,其遗腹子不能列为直系亲属。7、岳父母、男性在女性家里定居的员工,如果女性没有收入,岳父母的生活来源确实依靠员工本人的工资养活的话,可以作为直系亲属养活,按照规定享受相关待遇。但是,员工本人的母亲不应该享受直系亲属的待遇。
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