签订商品房于销售合同的时候需要注意什么地方

大家都在问查看更多

• 问商品房预售合同的签订需要注意什么
  

  （一）注意承包商的优先受偿权。在预售商品房建设过程中，如果房地产开发经营企业未按约定支付工程价款。这将导致买方权利与承包商优先受偿权之间的冲突。由于有关法律规定，发包人未按约定支付价款的，承包人可以在合理期限内催告发包人支付价款。发包人逾期不支付的，承包人可以与发包人协议折价，也可以申请人民法院依法拍卖该项目。建设项目价格优先支付项目折价或拍卖价格。　（二）注意限制开发商在预售房屋土地使用权设定抵押实践中，部分开发商在预售前或预售期间将土地使用权抵押给银行取得贷款。法律也允许以土地使用权和在建工程为抵押，但这种做法会给预购方带来严重危险。如果开发商未来无法偿还贷款，银行行使抵押权，预购方债权的安全性将大大降低。

• 问商品房合同签订时需要注意什么
  

  1、《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，就无法维护自己的合法权益。 2、由于我国实行的是土地公有制，所以房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

• 问买房者在签订商品房销售合同时应注意什么？
  

  1、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等。 2、合同文本尽量采用国家推荐使用的示范文本。 3、签订尽可能详细的补充协议，在合同或补充协议中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等。 1、不轻信口头宣传和承诺。 2、查验商品房项目的建设手续。 3、查验房地产开发企业是否具备销售房屋主体的资格。 4、谨慎购买“小产权房”。 5、购买商品房签订协议后，应积极督促开发企业到房地产行政管理部门办理合同备案，买房者也可直接到房地产行政管理部门办理预告登记。

相关法律短视频查看更多

• 1'15
  签买房合同时需要注意什么

  1,751人已观看

• 0'54
  签合同时需要注意什么

  920人已观看

• 0'53
  商品房合同注意些什么

  2,412人已观看

相关普法查看更多

• 
  商品房预售合同签订的时候需要注意什么

  126人已浏览

• 
  商品房预售合同签订的时候需要注意什么？

  128人已浏览

• 
  签订商品房销售合同的时候主要要注意什么

  99人已浏览

• 
  商品房预售合同签订的时候需要注意哪些

  144人已浏览