承租人卖房后未及时通知卖房人合同生效吗

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• 问出租人卖房未通知承租人可要求赔偿吗
  

  可以要求赔偿。出租人出卖房屋的，应当依法通知承租人，不能损害承租人的优先购买权。出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。 因此，出租人出卖房屋未通知承租人的，承租人可以要求出租人承担赔偿责任。

• 问未通知承承人优先购买权的房产出卖合同有效吗
  

  继承从被继承人死亡时就开始，也就是说，只要继承人没表示放弃，从被继承人死亡时，房子变成继承人共有。我国法律规定了承租人，共有人的优先购买权。但对于出卖人在未通知优先购买人情况下出卖标的物，优先购买权如何实现并未做出规定。法院在司法实践中一般认为出卖人未履行通知义务，即将标的物出卖给他人的，先买权人得请求法院宣告该买卖合同无效。但司法实践中这种做法值得商榷。再出卖人未履行通知义务，擅自将标的物卖给第三人，将出卖人与第三人订立的合同认定为无效，不利于保护无过错方当事人的利益，其弊大于利。

• 问租赁合同未到期承租人要卖房
  

  一、你如果在租赁期间出卖房屋，承租人有优先购买权。承租人可以主张你的卖房无效。 二、买房人只想拿房租，不想履行房东义务，构成违约。但不是对你违约，而是对承租人违约。你不能要求买房人与承租人重新签定租赁合同。你原来签定的租赁合同继续约定买房人和承租人。 三、你卖房应当通知承租人，三方到一起共同签定一个合同比较稳妥。

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