有购房合同没有房产证如何做公证

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• 问有房产证没有购房合同如何买房
  

  有购房合同没房产证的房子可以买卖，但不建议购买，因为这类房子可能存在风险： 1、房东容易违约。 2、需要全款。 3、房东一房多卖。 4、产权证下了以后房东不配合过户。 5、房屋被查封、房东跑路、房东出现意外，无法履行合同等。

• 问买房时只有购房合同没有房产证可以做公证吗
  

  没有房地产证明书就不能做房屋产权的公正，根据《公证法》第三十一条　有下列情形之一的，公证机构不予办理公证：1。无民事行为能力人或者限制民事行为能力人无监护人代理申请公证的，不公平。2、当事人与申请公证没有利害关系的不公平。3、申请公证的事项是专业技术鉴定和评估的不公平。4、当事人之间对申请公证有争议的不公正。当事人虚构、隐瞒事实，或提供虚假证明材料的不正当行为。当事人提供的证明材料不料不充分或者拒绝补充证明材料的不公平。7、申请公证的事项不真实、不合法、不公正。8、申请公证违反社会公德的不公正。9、当事人拒绝按规定支付公证费的不公平。

• 问没有房产证的房子如何做房产证公证
  

  没房产证不能公证房产所有权：没有房产证的房屋公证是无效的，房产公证的最根本问题就是房屋的所有权问题，没有房屋房产证就不能明确这点房屋所有权问题，更不要说做房屋房产公证，没有房产证的房屋房产公证的。《中华人民共和国公证法》第二条公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。《中华人民共和国公证法》第三条公证机构办理公证，应当遵守法律，坚持客观、公正的原则。

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