房产公证后未办理过户房产主人去世，书是否有效？

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• 问赠与人去世后，未经办理过户的房产赠与合同是否有效
  

  合同是有效的。合同有效的条件是： （1）当事人具有相应的民事行为能力。 （2）当事人意思表示真实。 （3）不违反法律或社会公共利益。 （4）合同标的须确定和可能。

• 问房产过户主人去世如何办理
  

  继承人继承，放弃签署放弃协议，取得公证书，由被选定的继承人向住宅所属住宅管理部门以公证书继承户口，《住宅登记办法》：第32条发生以下情况之一时，当事人应当在相关法律文件生效或事实发生后申请住宅所有权转移登记：（1）买卖（2）交换（3）赠与（4）继承、遗赠（5）住宅分割、合并、所有权转移的；（6）住宅出资入股的；（7）法人或其他组织合并，住宅所有权转移的；（8）法律规定的情况下，（8）法律规定的情况。第33条申请住宅所有权转移登记，应提交以下资料（1）登记申请书（2）申请人身份证（3）住宅所有权证明书或不动产权证明书（4）证明住宅所有权转移的资料（5）其他必要资料。定金第四项资料可以是买卖合同、交换合同、赠与合同、遗赠证明、继承证明、分割合同、合并合同、人民法院或仲裁委员会生效的法律文件或其他证明房屋所有权转移的资料。

• 问户主去世后房产证咋办，户主死亡前房产证要过户给
  

  户主死亡后，按照以下步骤过户：1。房屋评估：评估公司对房屋进行市值评估；2、继承公证：房地产继承人携带死亡证明、合法继承人名单证明、遗嘱到房屋所在地公证处进行继承公证；3、房屋测绘：房地产继承人在办理产权登记前，必须到房地产测绘部门办理房屋面积测绘转绘手续，并领取测绘结果或附图；4、继承登记：房地产继承人应携带房地产产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心办理继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，领取收据，等所有材料审核通过后，方可取得房地产证明。

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