购买商品房的合同履行方式-法师兄

1、根据《民法典》第十条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或其他形式。对于房屋买卖合同，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采取书面形式。但是，也有一些人认为在某些情况下，口头形式的合同也可以有效，如当事人之间存在交易习惯等。因此，在房屋买卖合同的订立过程中，需要综合考虑形式要求。 2、根据《民法典》第七十八条和《城市房地产管理法》第三十七条的规定，房屋买卖合同的主体要求买方为公民个人，卖方须对房屋有完全的财产所有权，并有相应的民事行为能力。对于两人以上人共有的房地产，出卖方应由全部共有人同意，部分共有人未经授权或有法定情形是不能代表其他共有人的。因此，在订立房屋买卖合同时，需要确保主体合格，并且共有人之间的权益得到充分考虑。 3、根据《民法典》第55条第2款规定，民事法律行为必须符合意思表示真实的条件，这也是私有房地产买卖合同成立和有效的法律条件。在实践中，有时会出现一方采用欺诈、威胁或乘人之危的手段订立合同的情况，这样的合同违背了意思表示真实的法律原则，因此是无效的。因此，在订立房屋买卖合同时，应确保双方的真实意思表示，以避免合同无效的风险。根据上述分析，房屋买卖合同的订立需要同时满足多个要件，如书面形式、主体合格、意思表示真实等。只有同时满足这些要件，才能确保合同的有效性。因此，在订立房屋买卖合同时，建议双方务必认真阅读相关法律法规，遵循法律规定，以避免合同无效的风险。如果有任何疑问或需要专业律师帮助，请随时咨询。

答

首先，商品房订购合同应视为签订正式商品房买卖合同前的预约合同。因此，在没有签订正式的商品房买卖合同前，双方之间的权利与义务按商品房订购合同约...

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可依据合同提起民事诉讼要求对方继续履行合同并承担违约责任，维护自身合法权益...

合同一式四份，卖方、买方、银行、国土局各持一份。合同签订30日内到由发展商拿到国土局备案，备案后一次性付款的，付清全款后两份给买房人，贷款的两份给银行，银行办理完抵押登记后将一份原件给买方。

如果对方执意违约，什么道理都清楚，但就是不想履行合同，有的甚至明确表示，要以承担违约责任的形式解除合同。对这种情况，建议尽快起诉，没有别的办理，拖延诉讼对买方没有任何好处，得到法院判决后，通过强制执行才能迫使违约方继续履行协议，法院对当事人违约这种事是会主持公道的。

（一）谨慎对待销售人员的宣传为了订单背后的提成，销售人员会使出“浑身解数”，请购房者一定要谨慎分析销售人员的促销手段，不要因为一时头脑发热而被“套牢”。（二）交钱之前请三思还可以选择及时抽身，这个时候开发商或销售公司无权要求或起诉购房者支付钱款。（三）签订《商品房认购书》并非必经程序虽然很多楼盘都要求购房者签订《商品房认购书》，但从法律上讲，签订《商品房认购书》并不是房屋买卖的必经程序，购房者可以争取直接与开发商就《商品房买卖合同》及合同全部附件（包括补充协议）等内容进行协商，双方达成一致意见后直接签订《商品房买卖合同》。（四）把“诱饵”写进《商品房认购书》销售人员往往会以“优惠价格”、“保留房号”等诱饵引诱购房者签订《商品房认购书》，但有时最终难以兑现。购房者签订《商品房认购书》的目的恰恰在于销售人员的这些“诱饵”，为了防止口说无凭，建议购房者将这些内容明确写入《商品房认购书》，并明确约定一旦这些约定不能实现的后果。