商品房买卖合同履行中的注意事项-法师兄

为了尽快收房,一些开发商可能会利用购房者急于入住的心态,设置圈套并在交接过程中要求购房者签署不利于购房者的协议。这些协议可能包括要求购房者放弃对购房者不利的权利,或者写明“双方不再主张其他违约责任”等类似内容。然而,开发商没有权利提出新的交房条件,而购房者对此类协议或条款有权拒绝签署。在验房过程中,购房者应该仔细检查房屋,确保没有质量问题后再办理入住手续。此外,购房者还应该要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表,并查看所购的房屋是否在该表的范围内。同时,购房者还需要让开发商提供交付许可证、实测面积数据等文件,以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发商还需要提供《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。如果购房者发现房屋存在一般质量问题,应立即要求开发商对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章。在问题得到解决后,才能办理入住手续。如果开发商在短时间内无法解决质量问题,购房者应要求开发商承担延期交房的责任,并索要书面凭证。如果发现是严重的质量问题,购房者认为即使修复也无法正常居住,就可以直接找开发商提出解除合同并赔偿损失。如果双方无法协商解决,购房者可以向法院起诉解决。

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签订商品房买卖合同的审查注意事项： 1、审查开发商是否具有《商品房预售许可证》，这表示开发商是否具有《国有土地使用权证》、《规划许可证》、《...

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商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。签订商品房买卖合同注...

房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。房屋买卖十项注意：（1.）房屋手续是否齐全；（2）房屋产权是否明晰；（3）交易房屋是否在租；（4）土地情况是否清晰；（5）市政规划是否影响；（6）福利房屋是否合法；（7）单位房屋是否侵权；（8）物管费用是否拖欠；（9）中介公司是否违规；（10）合同约定是否明确。

买卖合同书草拟过程中主要注意以下细节：一、主体资格审核、当事人的名称或者姓名和住所如果主体是法人组织的，应以营业执照名称为准，如果是自然人，应以居民身份证上的名字为准。二、货物的参数、货物的质量要求、货物的包装标准三、合同履行的期限、地点、方式，交货的时间、地点、方式交货的时间、地点和方式是合同的关键内容，一定要在买卖合同中予以明确。四、检验标准、时间、方法、结算方式五、违约责任对违约行为的惩处，合同双方应在合同违约责任条款中加以详细描述。如果双方违反了约定事项，应当按照约定承担违约责任，没有约定的按照法律规定承担违约责任。六、解决争议的方法解决争议的方法，要明确具体。根据规定，合同纠纷由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。合同只能选择被告所在地或者合同履行地的争议处理机构和法院来解决争议。

商品房买卖注意事项：房子是百姓安生立命之所，随着经济的发展，越来越多人购房。而在现实房子买卖中，存在很多买卖合同诈骗，又因购房涉及的金额往往较大，因此购房者在交易中应该注意一些细节，以防被不法骗子设套欺诈，同时可以避免法律风险，减少不必要的纠纷。一、注意审核土地使用权是否存在抵押购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。因为现实中，很多开发商为了融资往往将土地使用权抵押给银行贷款进行项目开发。售房时如果开发商隐瞒此抵押情况，这将对购房人构成法律障碍，影响购房人的顺利购房。二、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件 1、开发许可手续是否完善直接影响所购房屋产权是否有保障，所以至关重要。商品房开发的法定手续(许可程序)包括：立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可等。对于开发手续，应特别注意各许可证件中的开发主体名称、开发土地用途、开发土地范围等必须相互一致;土地使用权的年限也应特别关注，有土地使用年限的是出让土地使用权，没有使用年限的是划拨土地使用权，而划拨土地是不能用于商品房开发的。 2、注意查看卖方的“一照”、“两书”、“五证” ①“一照”：即企业法人营业执照。 ②“两书”：即商品房质量保证书和商品房使用说明书。 ③“五证：即国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内(外)销商品房预售许可证。其中最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。尤其要注意有些开发商的预售许可证冒名顶替。[2]