卖房是否需要监护人签名

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• 问成年人卖房需要监护人签字吗
  

  1、正常的成年人具有民事行为能力的就不需要监护人签名了，但是如果是无民事行为能力和限制民事行为能力的人（如精神病人）就需要监护人代替其签名。 2、被宣告为无民事行为能力或限制民事行为能力的精神病人，其监护人应由下列人员担任：配偶、父母、成年子女。

• 问房产加名字是否需要被监护人同意?
  

  一般情况下不行，《民法通则》第十八条规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。因此，如果监护人变卖被监护人名下的房产是为了被监户人的利益，是可以的。（本律师的回复谨供参考，欢迎采纳为最佳回复并对律师予以好评）

• 问监护人签名的效力是否有效
  

  不论未成年人为无民事行为能力人还是限制民事行为能力人，购房之事均已超过其民事行为能力之范围，须由其法定代理人代其为之。因此，在法定代理人为未成年人单独购房时，合同上签有未成年子女及其法定代理人二人的姓名，但法定代理人在签署自身姓名时须明确表示自己是作为法定代理人代替未成年子女在合同上签字，否则少了个“代”字，商品房销售合同将变为未成年子女及其法定代理人共同签字，所购房产亦将成为未成年子女与法定代理人共同共有财产。

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