成年卖房买卖需要监护人签名吗

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• 问未成年的小孩买房子需要监护人签名吗
  

  （1）一次付款的情况下，父母代理孩子选择房间，带着孩子的出生证明书和独生子证明书、户籍簿、孩子和监护人的印鉴，就合同的各项条款与开发者协商签订商社买卖合同，在买方栏签订孩子的名字，在法定代理人签字的地方签订父母自己的名字。这样，有效的房屋买卖合同就成立了。（2）选择贷款时，向银行申请贷款不仅要求申请人具备完全民事行为能力，还要求申请人具有比较稳定的职业和高收入，未成年人不能成为贷款申请人。许多银行不经营住房的唯一所有权人是未成年人的贷款申请，申请住房贷款只能由未成年人的父亲、母亲、父母等法定代理人共同申请。父亲或母亲和子女都要签《商品房买卖合同》，然后父亲或母亲作为贷款申请人向银行申请贷款。同时，需要监护关系公证、房地产份额公证（为儿童购买住宅，儿童房地产份额约定为99％，父母份额约定为1％）和不可撤销的连带责任承诺书公证。以上公证主要是为了证明父母买房给孩子是自愿行为，以及父母向银行做按揭还钱的保证。上述手续经审查通过，就可为孩子贷款买房了。综合来看，未成年人购房，只需要父母一方签字即可。

• 问监护人能卖未成年人名下的房子吗
  

  监护人，是指对无民事行为能力人和限制民事行为能力人的人身、财产和其他一切合法权益负有监护职责的人。 在处理被监护人有关财产问题上，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产，否则就是无效的。《民法总则》第16条规定：未成年人的父母是未成年人的监护人。 第18条规定：监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益以外，不得处理被监护人的财产。监护人依法履行监护的权利，受法律保护。

• 问监护人能卖未成年房吗
  

  监护人不得擅自出售未成年人的房屋，除非未成年人同意。法律规定，除被监护人利益外，不得处理被监护人财产，否则无效。

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