未成年的小孩买房子需要监护人签名吗-法师兄

（1）一次付款的情况下，父母代理孩子选择房间，带着孩子的出生证明书和独生子证明书、户籍簿、孩子和监护人的印鉴，就合同的各项条款与开发者协商签订商社买卖合同，在买方栏签订孩子的名字，在法定代理人签字的地方签订父母自己的名字。这样，有效的房屋买卖合同就成立了。（2）选择贷款时，向银行申请贷款不仅要求申请人具备完全民事行为能力，还要求申请人具有比较稳定的职业和高收入，未成年人不能成为贷款申请人。许多银行不经营住房的唯一所有权人是未成年人的贷款申请，申请住房贷款只能由未成年人的父亲、母亲、父母等法定代理人共同申请。父亲或母亲和子女都要签《商品房买卖合同》，然后父亲或母亲作为贷款申请人向银行申请贷款。同时，需要监护关系公证、房地产份额公证（为儿童购买住宅，儿童房地产份额约定为99％，父母份额约定为1％）和不可撤销的连带责任承诺书公证。以上公证主要是为了证明父母买房给孩子是自愿行为，以及父母向银行做按揭还钱的保证。上述手续经审查通过，就可为孩子贷款买房了。综合来看，未成年人购房，只需要父母一方签字即可。

《中华人民共和国民法典》第三十五条监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。

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在一次性付款的情况下：父母代理子女选房，然后带上孩子的出生证或独生子女证、户口本、孩子和监护人的图章，就合同的各项条款与开发商协商后签订《商...

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1、正常的成年人具有民事行为能力的就不需要监护人签名了，但是如果是无民事行为能力和限制民事行为能力的人（如精神病人）就需要监护人代替其签名。...

需要原房主持有满五年，去缴纳原房主名义土地出让金和契税等税费，办理下原房主姓名房产证，契税证，以及土地证，此时，如果孩子未成年监护人卖房住房才可以自由买卖过户交易给他人！是孩子名义正规商品房，卖掉，需要孩子出生医学证明，以及卖掉住房是为了孩子学习，医疗，或是生活所必须的证明，而且，要得到房管的认可

监护人，是指对无民事行为能力人和限制民事行为能力人的人身、财产和其他一切合法权益负有监护职责的人。在处理被监护人有关财产问题上，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产，否则就是无效的。《民法总则》第16条规定：未成年人的父母是未成年人的监护人。第18条规定：监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益以外，不得处理被监护人的财产。监护人依法履行监护的权利，受法律保护。

在一次性付款的情况下：父母代理子女选房，然后带上孩子的出生证或独生子女证、户口本、孩子和监护人的图章，就合同的各项条款与开发商协商后签订《商品房买卖合同》，并在买受人一栏签上孩子的名字，在法定代理人签字的地方签上父母自己的名字。房屋买卖合同就成立了。