私有房屋买卖合同效力怎么确认

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• 问房屋买卖合同无效怎么确认？
  

  房屋买卖合同无效抵押无效。房屋买卖合同作为主合同无效，那么抵押担保合同作为从合同肯定无效。但无效并非不处理，无效合同的处理原则是互相返还，有过错一方承担无过错一方的损失。

• 问怎么确认房屋买卖合同无效？
  

  房屋买卖合同无效的条件有： 1、房屋买卖合同以合法形式掩盖非法目的； 2、合同违反法律法规的强制性规定； 3、合同违背公序良俗； 4、当事人恶意串通，损害他人合法权益。有以上情形之一的，当事人可以向法院或者仲裁机构请求确认该房屋合同无效。根据《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

• 问所有权确认房屋买卖合同的效力问题
  

  如果这样起诉，正常会被驳回诉讼请求。因为房屋买卖合同仍然是债权合同，不能直接取得物权。且房屋买卖存在一房二卖的可能，不能因支付了对价就取得房屋所有权。作为买受人，只能考虑起诉合同相对人配合办理过户，法院判决后申请执行就可以取得房屋所有权。

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