签订购房合同时需要注意什么？

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• 问签订购房合同需要注意什么
  

  如果你对楼层、房型、价格等重大问题无异议的情况下。合同主要注意这几方面。1、房屋的使用性质是否住宅——住宅和办公楼的使用年限、房屋性质、转让税费都不相同。2、仔细阅读合同，购房人信息、房屋坐落和信息是否正确无误。3、附件中的房屋坐落、总平面图、房屋配置（水电等配置、门窗材质等）有无问题。4、关于收房时间和方式、产证办理时间和方式的规定，关于面积补差的规定；各项违约条款。不过，目前绝大多数开发商采用的是通用合同格式，而第四项一般也是没得商量的，关键还是看清楚合同再签字，也免得事后后悔或者纠纷。

• 问购房合同签订需要注意什么？
  

  第一，在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应注明。 第二，发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交房，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。 第三，对于购置房屋的面积要明确销售面积(含分摊的公用面积)是多少。如面积误码率差超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。目前，有些城市如上海，甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。

• 问购房合同签订需要注意什么
  

  根据《商品房销售管理办法》第十六条第二款的规定，签订的购房合同应当具备以下内容： 1、当事人名称或者姓名和住所； 2、商品房基本状况； 3、商品房的销售方式； 4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； 5、交付使用条件及日期； 6、装饰、设备标准承诺； 7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； 8、公共配套建筑的产权归属； 9、面积差异的处理方式； 1 0、办理产权登记有关事宜；1 1、解决争议的方法；1 2、违约责任；1 3、双方约定的其他事项。

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