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买集体土地使用权的房子的风险是什么?

2022-05-24
一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子,并且按照现在的政策,政府一般是不支持的,并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发,因此做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看,乡产权房要比普通商品房便宜,价格只有同样位置商品房价格的40%~60%;从住房形态看,一样是普通住宅;从建设手续看,属于旧村改造或者新村建设,没有市区规划、建委管理部门的批复管理,施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国家的土地使用证和预售许可证,因此小产权就是没产权。综上所述,像农民自建房和乡镇集资建立的小产权房,都属于集体土地使用权的房子,其不具备完整产权,尽管价格不高,但是买卖风险很大。另外,农村房屋只能在本集体范围内买卖,外地人是不具备资格的。买这种房子,购房者不能办理产权证,这样一旦今后发生纠纷,房屋的归属问题就很难说清楚。

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