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1、在住宅租赁关系中，要求解除租赁合同的一方，必须在一个月前通知对方。否则，违反合同（合同另有约定除外），对方当事人有权支付违约金。2、租赁...
1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)，对方当事人有权要求其支付违约金。 ...
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1、出租人的违约责任 (1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。 (2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。 (3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。 2、承租人的违约责任 (1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人得解除合同。 (2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。 (3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。
房屋租赁合同常见的违约情形如下： 1、出租人未按合同约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的。 2、出租人交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者未按合同约定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的。 3、出租人出卖、转租房屋时，未按法律规定通知承租人，损害承租人的优先购买权或优先承租权的。 4、承租人未按合同约定支付租金的。 5、承租人对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的。
根据现行有效的北京市房屋租赁合同公房管理的相关规定，承租人更名需要具备相应条件： 一、共同居住人在该房屋内连续居住满两年； 二、其他地方无房产；（公房租赁属于对某些特定住房困难者的照顾或者福利） 三、经过产权人或者主管单位同意。 四、房管局常规做法，需要该房屋承租人、类似继承人的家属一致同意，所以要直接变更承租人给你，很难实现。 五、分户事宜，在同一房屋内，也很难实现，建议咨询当地公安户籍部门。
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