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买了二手房这样办理过户: 1、去房产局办理房屋过户之前,应将过户需要资料准备齐全,根据我国《城市房地产管理法》等相关法律的规定,申请房屋过户...
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二手房转让方式:1。买方应调查房屋的产权。审查房屋产权的完整性、真实性和可靠性,注意产权证书上的业主姓名是否与卖方一致,是否有抵押贷款或共同所有人。2、签订了二手房屋销售合同。3、寻找评估公司进行评估。这个过程通常是3~5个工作日。4、贷款房屋应办理相关抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款的组合,应同时向公积金中心和银行申请。这是整个二手房交易过程中最耗时的阶段,通常需要40个工作日左右。5、按揭办理后,注意注销该物业的其他权证。6、将合同交给房管部门产权交易中心相关服务窗口,并取得受理单。7、凭受理单向农业税务中心缴纳相关税费,并取得契税完税证明。8、凭完税证明到土地管理部门办理土地证明。9、凭完税证明到房屋管理部门办理房地产证。如果房屋全额支付,可以省略第三步和第四步。完成这些步骤后,房地产三证完成。整个过程大约需要一个月到两个月的时间。《房屋登记办法》第七条一般按照以下程序办理房屋登记:(一)申请;(二)受理;(四)审核;(五)发证。房屋登记机构认为必要时,可以公告。
二手房买卖必须过户。我国实行统一的房地产登记制度,取得和变更房屋所有权以房屋产权登记为标志。二手房过户流程是:签订销售合同,交付首付;买卖双方向房管局申请房产转让登记,向相关税务局缴纳各种税费;取得房地产估价和税费明细,确认纳税后领取转让收据。
二手房过户流程根据付款方式不同,分为买方按揭贷款购房和买方全款购房两种情况,具体过户流程如下: 一、买方按揭贷款购房 1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况); 2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况); 3、向卖方支付定金并预留房屋尾款; 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件; 5、银行发放贷款到卖方账户; 6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出); 7、向卖方支付尾款。 二、买方全款购房 1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况); 2、买方支付卖方定金; 3、双方共同去做房屋过户; 4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出); 5、买方全款付清给卖方。
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