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买二手房如何过户

2021-12-16
二手房转让方式:1。买方应调查房屋的产权。审查房屋产权的完整性、真实性和可靠性,注意产权证书上的业主姓名是否与卖方一致,是否有抵押贷款或共同所有人。2、签订了二手房屋销售合同。3、寻找评估公司进行评估。这个过程通常是3~5个工作日。4、贷款房屋应办理相关抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款的组合,应同时向公积金中心和银行申请。这是整个二手房交易过程中最耗时的阶段,通常需要40个工作日左右。5、按揭办理后,注意注销该物业的其他权证。6、将合同交给房管部门产权交易中心相关服务窗口,并取得受理单。7、凭受理单向农业税务中心缴纳相关税费,并取得契税完税证明。8、凭完税证明到土地管理部门办理土地证明。9、凭完税证明到房屋管理部门办理房地产证。如果房屋全额支付,可以省略第三步和第四步。完成这些步骤后,房地产三证完成。整个过程大约需要一个月到两个月的时间。《房屋登记办法》第七条一般按照以下程序办理房屋登记:(一)申请;(二)受理;(四)审核;(五)发证。房屋登记机构认为必要时,可以公告。

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