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购房协议也是合同,如果没有事由需要承担违约金。具体能不能退款看合同条款怎么约定...
签了购房协议在法律规定的情形下,可以退房。比如延期交房,经过催告后仍不交房可以退房。购房合同经过确认没有法律效力,可以退房。根据《最高人民法...
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付了首付钱了认购书没签合同跟开发商有纠纷是否能退款根据认购书上面的约定确定,如果认购书约定可以退款的,则可以退款,如果认购书约定这属于违约的,则如果退款要承担违约责任。一般来说支付首付款可以视为以实际行动履行了房屋买卖合同。
签了购房协议在法律规定的情形下,可以退房。比如延期交房,经过催告后仍不交房可以退房。购房合同经过确认没有法律效力,可以退房。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定,具有下列情形之 一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
正常情况下,签订购房合同后,很难退房,付出的代价会比较高。比如给定金,定金不退。但是有六种情况,即使签订了购房合同,也可以要求退房。开发商不仅要积极配合,还要赔偿你。1、五证不完整。开发商五证不完整,其名下的建筑属于违法建筑。或者没有房屋预售许可证,直到规定期限才取得房屋预售许可证。即使签了合同,买家也可以要求退房。2、开发商延期交房。房地产开发工程量比较大,会有一些特殊情况下开发商需要延期交房。但是,如果延期时间过长,或者合同约定的交房时间没有交房,可以先发出催告通知。催告通知发出后,开发商仍未交房,超过3个月,我们可以要求与开发商解除合同,并追究其违约责任。3、为了尽快收紧房屋质量差异,特别是最近房地产市场可能会出现一些问题。为了尽快收紧房屋质量差异,融资困难%。装修完成后,房屋的实际面积肯定会与合同约定的面积不同,但误差也有区间,误差小于3%,如果超过3,可以要求开发商补上差价%,购房者有权要求退房,开发商无法阻止。5、没有抵押贷款。普通人通常用贷款买房。如果是公积金贷款,开发商除了准备自己的相关资料外,还应出示相关资料一起审核。因开发商原因未通过审批的,买受人可以终止与开发商的合同退房。如果是商业贷款,由于买受人原因未获得贷款审批,也可以按规定终止合同退房。请注意,一些开发商将在合同中解释,如果抵押贷款未获批准,则不退还押金。因此,在签订合同时,我们必须清楚地看到相关描述。6、不能申请产权证书。目前,房屋产权证书由开发商统一办理。根据法律规定,开发商在合同规定的期限内一年以上未办理房屋产权证书的,买受人可以依法终止与开发商的购房合同,要求退房,并要求开发商赔偿损失。
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