房屋拆迁招标大概有什么要求-法师兄

一、下列城市房屋拆迁项目需要委托拆迁的，应当进行招标：（一）政府财政投资融资，拆迁房屋建筑面积5000平方米以上；（二）非政府财政投资融资，拆迁房屋建筑面积10000平方米以上。二、房屋拆迁招投标活动遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。三、各区房屋拆迁管理部门负责本区范围内房屋拆迁招投标管理工作，区房管部门的纪检监察部门负责监督。

答

现在无论农村征地还是城市房屋拆迁都要求在实施拆迁行为之前完成一系列的行政审批，现在叫行政许可。首先，取得项目立项。按照现在《行政许可法》的规...

答

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损...

拆迁补偿标准是：（1）房屋补偿费：用于补偿被拆迁房屋的所有者的损失，由房屋的结构和折旧构成，按平方米单价计算；（2）周转补偿费：用于弥补被拆迁人临时住房或临时居住的不便；（3）奖励性补偿费：用于鼓励房屋拆迁人主动协助房屋拆迁或放弃某些权利，如自愿移居郊区或不要求拆迁单位安置住房。

第一个程序是初步谈判和现场调查。例如，有一个拆迁项目需要由评估公司进行，或招标，或直接委托评估机构。首先，我们应该了解一般情况，包括到现场进行初步调查，了解评估范围、对象等。第二阶段是签订评估合同，然后制定工作计划。如果评估公司想参与房屋拆迁，我们需要讨论收费问题，评估收费国家有指导标准，并参考市场情况进行讨论。委托双方签订评估委托合同。第三个程序是外部家庭评估。在外部阶段，评估机构需要到现场逐户进行评估。第四个程序是内部行业结算。在外部行业评估后，这些数据需要根据公式进行输送和计算。第五步是发布一份正式的评估报告。第六步是送达报告。送到拆迁户手中。第七个是搬迁解释。第八个是归档报告。即项目结案，相关数据结案。《国有土地上房屋征收补偿条例》第八条有下列情形之一的，确需征收房屋的，由市、县人民政府作出房屋征收决定：（1）国防和外交的需要；（2）政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（3）科技、教育、文化、卫生、体育、环境、资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用事业的需要；（4）政府组织实施的经济适用房项目建设的需要；（5）政府按照《城乡规划法》的有关规定组织实施的危险房屋集中、基础设施落后的旧城改造的需要；（6）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

现在无论农村征地还是城市房屋拆迁都要求在实施拆迁行为之前完成一系列的行政审批，现在叫行政许可。首先，取得项目立项。按照现在《行政许可法》的规定，所有的行政许可都必须公示，未经公示无效，涉及到老百姓重大利益的必须听证。第二，取得规划许可。目前实施规划管理的手段主要是一书两证——《项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》，房屋拆迁主要要求有建设用地规划许可，而建设用地规划许可依据前面的项目选址意见书，项目选址要征得附近的人同意。目前在房屋拆迁诉讼阶段，一般会忽略选址意见书。如果按照《行政许可法》的规定，准备发建设用地规划许可证的时候，老百姓可以要求听证，要求对规划许可审查，看前面有没有选址意见书。