深圳企业土地抵押贷款的条件是什么的-法师兄

1、企业符合国家的产业、不属于高污染、高耗能的小企业，要具有工商行政管理部门核准登记，并年检合格的企业营业执照，事业法人应持有法人资格证明文件。 2、有必要的组织机构、经营管理制度和财务管理制度，有固定依据和经营场所，合法经营，产品有市场、有效益 3、企业经营者或实际控制人从业经历在3年以上，素质良好、无不良个人信用记录; 4、可提供拥有产权的商品房、别墅、商铺、办公楼、厂房、土地等。 5、固定资产贷款项目符合国家产业政策、信贷政策。 6、申请外汇固定资产贷款的，须持有进口证明或登记文件。 7、满足银行需要的其他条件。

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1、企业符合国家的产业、不属于高污染、高耗能的小企业，要具有工商行政管理部门核准登记，并年检合格的企业营业执照，事业法人应持有法人资格证明文...

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企业土地抵押贷款的流程为： ⒈首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率倒推出抵押物应达到的评估总价值 ⒉然后再根椐第一步算出的抵押物应达...

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第三十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。土地抵押登记一般有当地的国土资源局办理，只有办理的抵押登记，土地抵押才具有法律效力。审批条件： 1、审查各类表格填写是否完整、填写内容是否正确; 2、各处签章是否完整; 3、各种资料之间对应内容是否一致; 4、贷款金额占评估价值的比例在规定范围之内; 5、贷款期限在抵押期限之内; 6、有无抵押查封情况。需要提交的资料 1、《国有土地使用证》(收原件及复印件); 2、《国有(集体)土地使用权抵押登记申请表》; 3、《房屋所有权证》(查验原件，收复印件，单纯土地抵押除外); 4、《房屋他项权利证明书》(含期房、在建工程，查验原件，收复印件，单纯土地抵押除外); 5、抵押权人、抵押人、借款人的单位营业执照和机构代码证(复印件,加盖单位公章); 6、抵押人同意抵押的董事会决议(或职代会决议、股东会、工会及上级主管部门同意抵押的意见原件); 7、借款人同意借款的董事会决议(或职代会决议、股东会、工会及上级主管部门同意抵押的意见原件); 8、《抵押合同》、《借款合同》、《担保协议》(原件); 9、《评估报告书》(房地产估价报告、土地估价报告和土地估价技术报告原件); 10、抵押权人、抵押人、借款人的《土地登记法人代表身份证明书》、《土地登记委托书》; 11、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他资料。审批流程申请-受理-地籍调查-权属审核-注册登记-颁发证明书法定时限20个工作日。(根据中华人民共和国国土资源部令第40号《土地登记办法》，特殊情况经批准可延长10日) 承诺时限10个工作日。

1、首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值。 2、咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价，然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数。 3、根据以上第二步算出的抵押物的面积数，先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域。

1、抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。2、集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记，抵押合同自批准登记之日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的，土地抵押权不受法律保护，土地使用权亦不能作为抵押财产进行处置。3、国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以转让、出租、抵押。综合上面所说的，土地使用权如果抵押给他人的话，那么对于债务人不履行还款的义务，对于债权人来说就会按双方所约定的来进行处理，其目的性就是为了让债权人不受到任何的伤害，所以，在处理的时候就一定要协商好，这样才不会引起纠纷。