离婚时夫妻按份共有房屋的分割怎么进行，有那些相关的分割办法-法师兄

而按份共有的房产往往登记为××产权份额×%，×××产权份额×%。在一起离婚诉讼中，对方当事人提出房屋产权是按照男方70%，女方30%的比例登记，因此根据物权公示原则，双方对房产的分割也应当按照比例进行。离婚当事人吴某知道后着急的不得了，立即找到沈洁律师，告知原由，原来吴某和丈夫结婚后，丈夫是私企业主收入较多，自己收入较少，所以家庭中所有的财产多数登记在丈夫名下，包括房产也仅仅登记了30%给吴某，另外吴某和丈夫没有书面夫妻财产约定。接到委托后，沈洁律师给当事人吃了一颗定心丸，夫妻共同拥有的房产不以房产产权证登记为准，而是以夫妻双方是否对产权有书面协议约定为准。比如说有的房产证上仅仅登记为一方所有，但是房产是婚后取得的，属于夫妻共同财产，仍需要均分。但是双方如果已经有书面约定明确该房屋的产权比例归谁所有的，就要按照该夫妻约定来处理，而不是均分了。离婚产权登记的份额起到物权对外公示的作用，如果双方不是夫妻还可以起到确定物权份额的法律效力，但如果双方是夫妻，夫妻对财产的约定是一种协定，也就是债的关系(这里的债不是债务的意思，是法律上相对于物权的债权)，不能用物权比例替代债的约定。沈洁律师再举例阐述:如果夫妻双方产权证上登记为70%和30%的，那么按本案例中的情况，男方的70%物权系婚后取得，因此双方均分为35%，女方30%的物权系婚后取得，因此双方均分为15%，合计仍各自为50%，如果认为产权证上的登记就是夫妻约定的话，那么会出来很荒谬的结论:婚后购置的房产产权登记为夫妻一方的(相当于另一方为0%)，反而在离婚时候可以分得50%，产权证上有登记比例的，反而比没有登记的获得的少。用归谬法再次证明了我们的观点。离婚协议书注:本文谈的系夫妻双方没有其他书面约定。

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1.如果是继承人婚前继承的,只是一直没有分割的,或者是在婚姻关系存续期间分割到一方名下的,这样的房产是继承人的婚前财产,属于继承人的个人财产...

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夫妻共同财产（1）一种意见认为，违章建筑的认定和处理均由行政部门负责，法院对于这些财产，在离婚案件中不应予以处理（2）另一种意见认为，建...

按份共有的房屋分割方式包括直接分割房屋，房屋作价补偿，直接分割房屋与房屋作价补偿相结合，房屋变价分割。根据《民法典》第三百零四条的规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

1、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，离婚时夫妻共同财产包括：（1）一方或双方劳动所得的收入和购置的财产；（2）一方或双方继承、受赠的财产；（3）一方或双方由知识产权取得的经济利益；（4）一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益；（5）一方或双方取得的债权；（6）一方或双方的其他合法所得。 2、在婚姻关系存续期间，复员、转业军人所得的复员费、转业费，结婚时间10年以上的，应按夫妻共同财产进行分割。复员军人从部队带回的医药补助费和回乡生产补助费，应归本人所有。 3、夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产，应认定为夫妻共同财产。在分割财产时，各自分别管理、使用的财产归各自所有。双方所分财产相差悬殊的，差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。 4、已登记结婚，尚未共同生活，一方或双方受赠的礼金、礼物应认定为夫妻共同财产，具体处理时应考虑财产来源、数量等情况合理分割。各自出资购置、各自使用的财物，原则上归各自所有。 5、一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。 6、对个人财产还是夫妻共同财产难以确定的，主张权利的一方有责任举证。当事人举不出有力证据，人民法院又无法查实的，按夫妻共同财产处理。

1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许; 2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿; 3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。离婚时，如一方生活困难，如离婚后没有住处，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。综上所述，夫妻的房屋被政府征用拆迁的，政府会给家庭一笔拆迁款，如果之前拆的房子就是共同房产，离婚的时候对拆迁款分割就应该按照男女均分及照顾子女等办法处理。存在法定过错方的，无过错方能够多要些离婚财产。