按份共有的房屋怎么分割

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• 问按份共有财产分割
  

  是怎样的大家了解吗》下面110ask.com小编为您详细介绍，希望对您有所帮助。

• 问按份共有共有房屋，收益是如何分的？
  

  （1）实物分割如果共有物为可分割物，分割后不损害财产价值，可以根据共有人的份额分割实物，使共有人分割其应有的部分。变价分割共有物如为不可分物，则不能进行实物分割。如果实物分割会损害财产的价值，比如一幅古画，一头牛，或者共有物虽然是可分割的，但共有人不愿意获得共有物，可以出售共有物，共有人可以根据自己的份额获得共有物的价格。（3）价格补偿如果共有人中有一人或几人愿意取得共有物，可以按份额补偿共有物的所有权，除其应得部分外。

• 问房屋共有权证中按份共有的房屋
  

  2、房屋按份共有，并不是把共有房屋分割成若干份，各享有一份所有权，而是各所有权人按照所有权份额享有权利和承担义务。房屋按份共有人享有的权利包括占有权、使用权、收益权和处分权。占有权既是指有实际占有、支配房屋的权利，还包括以所有权人的名义进行房屋所有权登记。使用权是指房屋共有人有权按自己应占份额、依房屋用途实际使用房屋。 3、房屋按份共有人应尽的义务包括两个方面 （1）一是按照所有权份额承担对共有房屋进行管理、修缮等支出的费用； （2）行使所有权时不得损害其他共有人的利益。按份共有人在使用和处分房屋时，应当按照协商一致的原则处理，意见不一致时，依占房屋份额过半数的共有人的意见作出决定。 （3）各个共有人不得各行其是。在按占房屋所有权过半数的共有人的意见做出决定时，不得损害其他共有人的利益。部份共有人行使权利侵犯其他共有人的利益造成损失时，应当赔偿损失。 （4）按份共有人在转让其房屋所有权份额时，不通知其他共有人，不保证其他共有人在同等条件下的优先购买权的，其转让行为无效。

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