按份共有房屋的分割-法师兄

1、直接分割房屋，形成房屋的区分。能够区分对方独立使用的房屋，共有人可以直接按份额分割房屋。比如一栋三层楼的房子，等于三个所有者共有，就可以分享一层楼的所有权。但是因为整个房子是连在一起的，有些属于不可分割的部分，仍然是每个人共同拥有的，所以形成了房子的区别。2、房屋价格补偿是指房屋由共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折算成价款，由独自取得所有权的人补偿。3、房屋直接分割与房屋定价补偿的结合主要包括两种情况：一是房屋直接分割时，由于房屋结构的原因，共有人不能按照各自所有权份额的比例进行分配，部分所有权份额的定价补偿。如果甲．乙按3：2的比例拥有一栋两层的房子，如果该房子分成各占一层，则乙占甲的所有权份额，此时，应作价由乙补偿甲的所有权份额。第二，三个以上人按份共有房屋时，房屋由两个以上共有人补偿其他共有人所占份额的价格，然后按比例分割。例如，甲．乙．丙．丁共有一所房子，房子的价格由甲．乙所有，甲．乙在补偿丙．丁所有权份额后，按比例分割房子。四、房屋变价分割房屋按份共有人不愿取得房屋所有权时，可以将房屋出售，出售的价格由共有人按份额分配。

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按份共有的房屋分割方式包括直接分割房屋，房屋作价补偿，直接分割房屋与房屋作价补偿相结合，房屋变价分割。根据《民法典》第三百零四条的规定，共有...

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按份共有的房屋分割方式包括直接分割房屋，房屋作价补偿，直接分割房屋与房屋作价补偿相结合，房屋变价分割。根据《民法典》第三百零四条的规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

2、房屋按份共有，并不是把共有房屋分割成若干份，各享有一份所有权，而是各所有权人按照所有权份额享有权利和承担义务。房屋按份共有人享有的权利包括占有权、使用权、收益权和处分权。占有权既是指有实际占有、支配房屋的权利，还包括以所有权人的名义进行房屋所有权登记。使用权是指房屋共有人有权按自己应占份额、依房屋用途实际使用房屋。收益权是指房屋共有人有按自己所占份额分享利用房屋所得利益的权利，如房屋出租的租金，由按份共有人按所有权份额分享。处分权是指房屋按份共有人有权根据自己的意愿依法转让自己的所有权份额。按份共有人转让自己的所有权份额，其他共有人在同等条件下有优先购买权。