按份共有房屋的分割方式有哪些-法师兄

1、直接分割房屋形成房屋的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。 2、房屋作价补偿即房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。 3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合这主要包括两种情况：一是对房屋进行直接分割时，由于房屋结构的原因，各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配，对部分所有权份额作价补偿。二是三个以上的人按份共有房屋时，房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后，再按比例分割房屋。 4、房屋变价分割房屋按份共有人都不愿取得房屋所有权时，可把房屋出售，卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。

答

按份共有的房屋分割方式包括直接分割房屋，房屋作价补偿，直接分割房屋与房屋作价补偿相结合，房屋变价分割。根据《民法典》第三百零四条的规定，共有...

答

1、直接分割房屋，形成房屋的区分。能够区分对方独立使用的房屋，共有人可以直接按份额分割房屋。比如一栋三层楼的房子，等于三个所有者共有，就可以分享一层楼的所有权。但是因为整个房子是连在一起的，有些属于不可分割的部分，仍然是每个人共同拥有的，所以形成了房子的区别。2、房屋价格补偿是指房屋由共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折算成价款，由独自取得所有权的人补偿。3、房屋直接分割与房屋定价补偿的结合主要包括两种情况：一是房屋直接分割时，由于房屋结构的原因，共有人不能按照各自所有权份额的比例进行分配，部分所有权份额的定价补偿。如果甲．乙按3：2的比例拥有一栋两层的房子，如果该房子分成各占一层，则乙占甲的所有权份额，此时，应作价由乙补偿甲的所有权份额。第二，三个以上人按份共有房屋时，房屋由两个以上共有人补偿其他共有人所占份额的价格，然后按比例分割。例如，甲．乙．丙．丁共有一所房子，房子的价格由甲．乙所有，甲．乙在补偿丙．丁所有权份额后，按比例分割房子。四、房屋变价分割房屋按份共有人不愿取得房屋所有权时，可以将房屋出售，出售的价格由共有人按份额分配。

一、房产共有人享有同等的权利，承担共同义务共同共有房产享有共同的权利，承担共同的义务。换而言之，在共同共有关系存在期间，部分共有人无权擅自处分共有房产。二、共有房产的分割共同共有关系终止，包括共有人死亡、婚姻关系终止、共有等几种情况。对于共同共有房产的分割，有协议的按协议分割；无协议的应对共同共有房产进行等分。鉴于房产是特定物，受不可任意分割的限制，故多采用折价进行分割。无论是协议分割还是折价分割，原则上都应考虑共有人对共有房产的贡献大小，适当照顾共有人的生活、生产等。三、房屋共有人的优先购买权在共同共有房产分割完毕后，一部分房产所有人需要出卖其所有房产的，如果该部分房产作为未分割前共同房产的一个整体或配套使用，那么，另一部分房产所有人享有优先的购买权。

按份共有的房屋分割方式包括直接分割房屋，房屋作价补偿，直接分割房屋与房屋作价补偿相结合，房屋变价分割。根据《民法典》第三百零四条的规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。