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有房产证的房因为自身质量问题倒塌的，房主可以向开发商主张侵权责任。但如果房屋的倒塌是因为房主自己私自改造房子主体结构造成的，开发商不承担责任，由房主自己承担责任。
这要看多大的地震，若地震等级超过设计等级，那么设计者无责任。若地震等级低于设计等级，还要分是设计者的责任还是建筑未达到设计标准即是设计者的责任还是建造者的责任。
根据我国的法律规定，房屋拆迁的补偿对象是房屋的所有权人，评估的对象是房屋及其所占的土地。如果房屋不存在，是没有房屋部分的补偿的，如果房屋坍塌、有残值还是要给予残值补偿的。但是不会仅因为有房产证，就给补偿。因为拆迁补偿是对房屋拆除并对房屋价值进行补偿，如果没有房屋就不存在房屋补偿，但是房屋所占土地还是可以获得补偿的。
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