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完全所有权的住宅可以自由买卖。职工以市场价购买的房改房,产权归个人所有,可以依法进入市场;职工以成本价购买的住房,拥有部分产权,一般住用5年...
1、完全产权的房改房能自由买卖。 2、职工以市场价购买的房改房,产权归个人所有,可以依法进入市场; 3、职工以成本价购买的住房,拥有部分产权...
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房改房不同于商品房,买房者在实施交易之前,弄清房改房产权,因为并不是所有房改房都可以自由买卖的,比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房。已取得房地产产权证、出售、抵押、交换的,已按标准价或成本价付清房款、交换、赠与的,已按成本价付清房款、已交纳应分摊共有建筑面积价款、已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%的房改房是可以和商品房一样自由买卖的。但是房改房还是不能转为商品房。
1、完全产权的房改房能自由买卖。 2、职工以市场价购买的房改房,产权归个人所有,可以依法进入市场; 3、职工以成本价购买的住房,拥有部分产权,一般住用5年后可以依法进入市场; 4、职工以标准价购买的住房,拥有部分产权,一般住用5年后方可依法进入市场。
安置房是过五年之后才可以办房产证。满五年安置房过户和其他房产过户一样了。房屋买卖中,相关税金主要包括营业税、个人所得税和权利税。房产证已经满二年的,免征营业税,符合条件的也可以免征个人所得税,需要缴纳契税和产权转移手续费和登记费。特别需要说明的是,1、营业税(税率5、55%的卖方缴纳)1、根据财税[2015]39日财政部《关于调整个人住宅转让营业税政策的通知》,个人购买不到2年的住宅对外销售,全额征收营业税的个人购买2年以上(包括2年)的非普通住宅对外销售,根据其销售收入减去购买住宅价格的差额征收营业税的个人购买2年以上(包括2年以上)的普通住宅对外销售,免除营业税。2、如果所售房产是非住宅类,如商铺.写字间或厂房等,则不论证是否过2年,都需要全额征收营业税。二.个人所得税(税率交易总额为1%或2次交易差的20%由卖方缴纳)1、如果转让的住宅购买时间超过2年,是家庭唯一的住宅,可以免除个人所得税,这两个条件必须同时满足,任何条件不满足都必须缴纳个人所得税。2、销售的房地产不是住宅类的房地产,任何情况都要缴纳个人所得税。3、印花税(税率1%买卖双方各一半)自2009年至今国家暂时免除征收。四. 契税(基准税率3% 优惠税率1、5% 和1% 买方缴纳)1、契税的基准税率是3%,按照交易总额的3%收取。2、若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1、5%。3、首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。4、如果买方购买的房地产是非普通住宅或非住宅,则支付交易总额的3%。五.二手住宅交易手续费总额1、住宅6元/平方米x实际测绘面积2、非住宅10元/平方米x实际测绘面积6、注册费(劳动费)1、房地产证明书:80元2、共享票:20元。
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