买房子办不了房产证应该怎样处理,法律是如何规定的

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• 问买房子办不了房产证应该怎么办
  

  买房子办不了房产证购房者可以请求人民法院或者仲裁机构对房屋买卖合同予以撤销、要求退房，由售房者返还已付购房款及利息，承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

• 问买房子办不了房产证应该怎么办？
  

  (1)协商解决，如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，有两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金； 还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。大家在协商的时候，一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任； 如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。 (2)发律师函，如果说协商未果的话，大家可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任； 积极解决办不了房产证的问题，发律师函比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。 (3)提起诉讼，如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，那么购房者就可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

• 问房子买了户口怎样办？法律是如何规定的
  

  1、如果原房主的户口不迁走：你的户口很难迁入，具体情况可以咨询房产所在地派出所。 2、如果原房主不迁走户口：你可以找他让他迁走，因为迁走户口是卖房者的合同附随义务。如果他不迁，你可以到法院起诉他，但要注意二年的诉讼时效。 其实，如果在买房之初、签合同时在合同中加上一条限卖家于X年X月X日前迁走户口、不迁的违约金，就会好办得多。 3、建议：尽快找卖家，和他签补充协议，约定在X年X月X日前迁走户口并约定违约金，如果协商不成就尽快到法院起诉。 4、如果对方能迁走户口，你迁入户口的程序是：带上你的集体户口户口卡及首页、你的身份证、房产证，到房产所在地派出所申请入户，拿到准予迁入证明后，到集体户口所在地派出所申请开一张户口迁出证明，凭迁出证明、在有效期内到房产所在地派出所办理落户。

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