房产过户后关于被赠与人是否有权把房子查封

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• 问买房过户后发现房子被查封
  

  需结合实际情况，如果卖方涉及其他债务，房产被查封的，需要您及时通过法律途径提起诉讼主张对房子的所有权；但如果房子事实在您购买之前就已经被其他债权人提起诉讼申请被查封的，则您无法主张房子的所有权，但是您可以根据卖方的合同欺诈行为，主张返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。对方现在是什么态度？房子是什么时候查封的？你是否已经付完全款？当时的合同是如何约定的？如果方便的话可以发给我，我帮助您审核一下合同的法律效力，协助您主张权利挽回损失.

• 问产权已过户，赠与人又把房子要回来，赠与的房屋是否应该受法律保护
  

  赠与行为是受法律保护的，产权已经过户，赠与已经完成，如果没有法定事由，房子是无法要回来的。但是如果存在法定撤销事由，可以撤销赠与。 第一百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。 赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。 第一百九十三条因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。 赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。

• 问过户为查封被查封房产是否能成为房屋抵押合同
  

  有效且已设定抵押的财产被查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的有效性。根据法律规定，当事人以依法查封或者扣押的财产抵押，抵押权人请求行使抵押权。经审查查封或者扣押措施已经解除的，人民法院应当予以支持。抵押人以抵押权设立时财产被查封或者扣押为由主张抵押合同无效的，人民法院不予支持。

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