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爷爷为土地所有权,子女平等,房屋所有权归父亲所有,具体什么情况?当时如何约定的?房产登记在谁名下?...
夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款,产权登记在自己名下,该房屋属于个人财产,同样的,按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下,...
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要办理赠与转移登记手续。2017年7月3日国家税务局发布房产赠与过户最新政策,规定4种房产赠与情况可以免税,而且公证书也不用再提供了。这四种情况是: 1.个人离婚财产分割无偿赠与。 2.无偿赠与特定亲属。 3.无偿赠与抚养人。 4.无偿赠与赡养人。具体是免征营业税情况是,离婚时财产分割、无偿赠与子女、父母、配偶、和祖父母外祖父母,孙子女外孙子女或者兄弟姐妹的。办理步骤:到地税办理税务手续到不动产登记中心办理登记领证父母赠与房产过户费用,有的省实行了新政策,直系亲属房子过户,不再有税务部门评估定价,可自行定价。但是要有个前提就是必须出示公安部门开具的直系亲属证明和户口本。比如爷爷要给孙子一套86平的房子,如果他们约定成交价是1千元,但是孙子名下已经有一套了那就要按第二套4%契税来收取,也就是40元。如果名下没有房子那就只用交1%的契税10元。营业税5.6%那就是56元。
不管房产证是爷爷还是奶奶的名字,都属于爷爷奶奶的共同财产,爷爷过世前如留下有效遗嘱按遗嘱处分房产;没有遗嘱,爷爷和奶奶各有二分之一房产,爷爷那二分之一房产由爷爷的第一顺序继承人即奶奶和爷爷奶奶所有子女等份继承,如果除奶奶以外的第一顺序继承人都同意把自己那份继承来房产给奶奶,所有第一顺序继承人带上身份证,户口本,房产证等到当地房管所办理过户手续,把该房产过户给奶奶。
需要孙子是该住房和宅基地所属村委会农业户籍,才可以办理,。《房屋登记办法》:第八十六条房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十七条申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予办理。
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