物业管理专项规定地下停车位所有权谁的？-法师兄

民用建筑地下车位主要分两种：第一种是在政府的建筑区域规划中明确规定为全部或部分人防面积的，根据《物权法》规定，国防资产属于国家所有。所以，属人防工程的小区地下车库或者车位，产权一般认定为国有。由国家人防部门许可开发商管理使用此类人防工程车库车位并获得收益：允许开发商短期出租给小区业主（租期一般不超过五年），也允许开发商自己或委托物业公司有偿运营该车库车位。第二种为不属人防工程的地下车库或者车位，目前主要采用“约定归属说”，即《物权法》规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”也就是说现行法律没有对非人防的地下车位、车库的归属做出明确规定,因此对其权属争议不断。但是目前司法实践表明，由开发商投资建造,建造成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中而且地下车位的面积未计入公摊面积，且不属于根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的情况，那么开发商有权向业主出售、出租或者附赠，而且此种情况下，即使没有产权证，业主所购买的地下车位也受法律的保护。从这一点上来说，可以推定（而不是根据法律规定）非人防地下车库的原始产权归开发商。

答

社区停车位属于谁，取决于具体情况。1、地面停车位所有权，地面停车位包括两种类型的停车位，一种是建筑区划，另一种是占用业主共同的道路或其他停车...

答

小区内车位究竟归谁，需要看具体的情况。 1、地面停车位归属，地面停车位包含两种类型的停车位，一种是建筑区划内的，另一种是占用业主共有的道路或...

第一种最简单，产权在谁名下就是谁的。第二种最常见，产权属于政府，但是开发商可以对其进行经营管理(法律规定谁投资谁管理使用，但是开发商投资还是业主投资有争议)。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。第三种最复杂，要看规划，看开发商的建安成本，但是立法大趋势是认定其为全体小区业主共有，业主(业委会)胜诉的比例越来越高。开发商和物业收费的合法性，如果是人防工程，它的合法性来自人防的授权，人防办认为可开发商是投资人，他授权在非战时由开发商进行经营，开发商则支付人防办一定的(使用权)费用。

个人产权的地下停车位，物业有权收停车费

小区内车位究竟归谁，需要看具体的情况。 1、地面停车位归属，地面停车位包含两种类型的停车位，一种是建筑区划内的，另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。 2、地下停车位，专门规划停车的地下停车位归属于开发商。 3、首层架空停车位，该类车位不能取得房地产权，属于业主共有。 4、独立车库，属于独立的建筑物，归开发商所有。 5、小区的地下人防车位，既不属于开发商，也不属于全体业主。