房产过户给孙子需要怎样处理？

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• 问孙子去世房产怎么过户给爷爷
  

  你爷爷去世，你爷爷的遗产可以继承：你爷爷有遗嘱或遗赠协议按遗嘱或协议继承，没有遗嘱或协议就由你爷爷的所有子女、你奶奶共同继承。 你爷爷奶奶的所有财产，先分一半归你奶奶，剩下的一半是你爷爷的遗产，用于继承。 你奶奶意识不清，不影响她的继承权，但应由她的监护人代为办理继承事宜并监管财产，她的法定监护人是：成年子女。 你爸想把房子过户到你名下，不太可能。如果你奶奶神智清楚还有希望：你奶奶和你爷爷的所有子女都签放弃继承并赠与你的声明后，就可以过户到你名下。但现在你奶奶神智不清，不能办理，只能等她百年后，由她的所有继承人签放弃继承的声明再办理。如果她的继承人中有一人不同意给你就麻烦。

• 问奶奶房产过户给孙子，怎么计算
  

  这个有两条路可选，一是赠与，二是买卖的方式，由于是直系亲属之间的赠与，所以免交20%个税。但是要缴纳赠与协议公证费！房产评估费，契税，印花税，工本手续费。但是孙子接受赠与后出售的话，将缴纳房产全额的20%的个税！第二种买卖方法，如果老太名下只有这一套房产且持有满五年，也是免除个税，需要缴纳评估费，契税，营业税（满五年免交），印花税和工本手续费！两种方法各有利弊！自己权衡得失。还有一种方法是，老太写下遗嘱，指定该孙子为该房产继承人。那么老太百年后孙子可以走继承的方法得到房产！但是时间久远，可能会缴纳以后出台的遗产税！祝好运

• 问有产权没买房过户给孙子能过户吗
  

  签订赠与合同即可，如果我的答案对您有所帮助，建议采纳为最佳答案

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