怎么确定商品房销售面积呢？是怎么算的？

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• 问如何确定商品房销售面积呢?
  

  是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影的一半。据南京市房产管理局1999年3月21日发布《关于销售商品房面积报审制度的通知》，购房者在签合同时，现房的销售面积以开发商领取《房屋权证》上记载为准，《房屋权证》上记载的面积是由房产管理局于发证时测量得出的期房的销售面积，以房地产开发企业向市房屋产权监理处申办《南京市预售商品房登记备案证明》中记载的面积为依据，预售商品房竣工后，房地产开发企业应向市房屋产权监理处申请面积复核，交易当事人以复核后的面积办理商品房过户手续。

• 问怎么合理确定商品房的销售面积
  

  商品房销售面积的确定：商品房的销售面积即为购买的套(单元)内的建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。套(单元)建筑面积又由三部分构成： 1、套(单元)内的使用面积。 2、套内墙体面积。 3、阳台建筑面积。公用建筑面积由两部分组成： 1、是电梯井、楼梯间等功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。 2、是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影的一半。

• 问商品房销售面积怎么计算？
  

  商品房的销售面积是套内建筑面积和分摊的公用面积之和，套内建筑面积，指的是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。其是由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

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