商品房没有预售许可证可不可以买卖

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• 问没有商品房预售许可证可以买卖房屋吗
  

  没有取得商品房预售许可的房屋是不可以买卖的。如果你不想买房了，可以以此为由解除合同。至于其他问题视你们之间的协议约定而定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：“出卖人未取得《商品房预售许可证》，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得《商品房预售许可证》的，可以认定有效。”《城市房地产管理法》第45条第1款规定，预售商品房必须办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

• 问商品房没有预售许可证可以买吗？
  

  按照法律规定未取得《商品房预售许可证》的，是不能出售的出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定为无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证的，可以认定为有效购买没有商品房预售许可证的房子是有风险的。

• 问没有商品房预售许可证可以买吗
  

  没有商品房预售许可证的房子不可以买。按照法律规定，未取得《商品房预售许可证》的，是不能出售的，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定为无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证的，可以认定为有效。《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

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