没有商品房预售许可证可以买吗

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• 问没有商品房预售许可证可以买卖房屋吗
  

  没有取得商品房预售许可的房屋是不可以买卖的。如果你不想买房了，可以以此为由解除合同。至于其他问题视你们之间的协议约定而定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：“出卖人未取得《商品房预售许可证》，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得《商品房预售许可证》的，可以认定有效。”《城市房地产管理法》第45条第1款规定，预售商品房必须办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

• 问没有《商品房预售许可证》的房子可以买吗
  

  建设部明文规定：开发商在未取得《商品房预售许可证》的情况下，不可以销售房屋。也不可以以任何方式向客户收取类似”诚意金“之类的钱款。而买未取得《商品房预售许可证》的房屋，如果房屋出现任何问题或纠纷，也将不受法律保护。购房者可能会承受较大的损失。综上所述，没有取得《商品房预售许可证》的房子不可以买。

• 问没有商品房预售许可证能预售吗
  

  未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。但现实中，由于种种原因，开发商却经常违法操作，在未取得《商品房预售许可证》的情况下，与购房者签订买卖合同，预售商品房，严重损害购房者的合法权益，这很容易引发了纠纷。 其实，我国对商品房预售实行预售许可制度，开发经营企业进行商品房预售，应当依法向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》后才可进行预售。

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