婚前买房婚后由一方还贷款离婚时如何处理贷款问题

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• 问婚前男方房产抵押贷款，婚后共同还款，离婚时如何处理
  

  1、离婚财产分割原则第一项：如登记在一房名下判给该产权人 产权证是行政机关对房屋权属所作的行政法上的确认，在离婚房产分割案件中，法院一般不会改变产权，即房产证如果是登记在一方名下，法院一般会将房产判决给房产证上的产权人。 2、离婚财产分割原则第二项：如登记双方名字分情况处理 如果产权证上是夫妻双方的名字，则该房产是完全属于夫妻共同房产，双方对夫妻共同房产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： 1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； 2)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿； 3)双方都不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割

• 问婚前个人贷款购买房屋一套，婚后还了部分贷款，离婚如何处理
  

  1.依照法律相关规定，“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 2.依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

• 问离婚时一方名下还有贷款买房如何处理
  

  离婚时，共同贷款，但是一方名下的房产，若配偶方同时有证据证明，其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理。

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