租转租房的时候注意的方面是什么-法师兄

1.租他人转租的房子应当注意承租人（二房东）转租房子是否经过出租人（大房东）的同意，如果出租人未同意的，出租人有权解除该租赁合同。 2.转租的期限如无特别约定，不可以超过承租人剩余租赁期限。

《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《民法典》第七百一十七条，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

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1.租他人转租的房子应当注意承租人（二房东）转租房子是否经过出租人（大房东）的同意，如果出租人未同意的，出租人有权解除该租赁合同。 2.转租...

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注意如下： 1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签订的租赁合同; 2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费应由谁承担; 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其它费用; 4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据; 5、应对能否转租做出约定; 6、要明确违约责任和违约的补偿标准; 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的耗损情况，并约定维修责任; 8、应对提终止合约情况做出约定。同。

1、仔细辨别房东真伪在租房时，首先应该让房东出示身份证原件、户口本原件和房产证原件，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同;如果他是帮别人出租房屋，那么一定要出租委托书、委托人的房产证、身份证复印件。 2、规避租房合同陷阱在签租房合同时一定要把权利义务分清，例如房租、水电、煤气、电话、有线电视等费用如何缴纳，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。另外，一定要在合同上把房屋的设施情况写清楚，检查家具、家电等情况，防止房东以此为借口克扣押金。合同越详细越好，不要因为怕麻烦仅仅口头协议。 3、租金是月付、季付租房者不要一次性交付大笔的年租或半年租，而应选择季付、月付租金。因为这样即使出现问题，租房者的经济损失也不会太大。如果要交付大笔的租金不要草率决定。综上所述，现在很多上班族都租房，在租房之前，应该多到中介对比，选出合适的房源。之后在中介的撮合下和房东谈好房租、租期、违约责任等，然后签订书面合同确定下来。由于是通过中介租房，双方还得给中介缴纳一笔费用，通常是半个月房租。

1、询问对方是否征得原出租人同意。我国法律规定租客是不许私自转租。出租人不同意转租，可以解除转租合同。 2、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。