购房合同一般多久能拿到？

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• 问一般购房合同多久能下来
  

  当时签订的购房合同是业主自己的，而且备案时间有长有短，一般为1－3个月，如果你是抵押贷款，你签的合同应该是4个月－6份，其中一份是住房管理局备案，一份是银行备案，一份是业主，其他未开发商，当时首付，双方签字盖章应给业主。购买合同不记录是有一定风险的，还是建议买方记录。实施购买合同记录制度，可以有效地限制开发商。它不仅可以促进开发商加快建设，按照产权证书的印章，而且可以使买方更加放心，很好地避免一个房间和两个主人给消费者带来的许多隐患。1、登记备案制度主要是通过管理商品房预售合同，审查房地产开发商预售商品房行为的合法性，保护买方的合法权益，防止预售期间一个房间多销售现象的发生。2、城市商品房预售合同登记备案管理，是个预售房屋合同编制不同的号码，明确规定合同不能私下更改，一般只能卖给一个人，可以有效防止商品房预售中的重复抵押现象。

• 问全款交房后多久能拿到购房合同
  

  全款交后一般经过1次－你可以在三个月内得到购房合同。当时签订的购房合同属于业主，但购房合同需要向房屋管理局备案，备案时间长短，一般为1至3个月。如果您是抵押贷款，您签订的合同应为4至6份，其中一份是房屋管理局、银行、业主和开发商。

• 问签完购房合同，多久能拿到房产证
  

  买房合同首付之后，如果是新房，通常交房以后，三个月拿到房产证，如果是二手房，那么过户以后，一个月左右拿到房产证。 房产证办理流程： 第一步：签订委托协议 通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。 有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。 此时，可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。 第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税 办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求缴纳这些费用。注意事项： 1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。 2.交钱之后，一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。 第三步：按照约定时间领取房产证 开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。 如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

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