二手房购房定金是哪些定金的作用具体是哪些

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• 问购房定金是什么，购房定金具体怎么付款
  

  开发商与购房者之间会通过签订认购、订购、预订合同的方式向购房者收受定金，作为订立《商品房买卖合同》的担保。如果因当事人一方原因未能订立《商品房买卖合同》，应当按照法律关于定金的规定处理，即购房者无故不订立合同的，开发商有权不返还定金，开发商不订立合同的，应向购房者双倍返还定金;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应当将定金返还购房者。

• 问购房定金的规定有哪些
  

  根据《担保法》的相关内容规定，房产交易的当事人可以约定买方向卖方给付定金作为房产交易过程中的担保。当买方履行合约后，定金应当作为房款的抵价款或者由买家收回。如果给付定金的买家不能按照约定履行合约时，卖家有权没收其定金，且买家无权要求定金的返还。若收受定金的卖家没能履行约定的债务时，那么作为赔偿就应该双倍返还定金。此外，定金的约定方式要用书面的形式展现出来。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

• 问购房定金具有哪些法律特性
  

  二手房购房定金具备的法律特性有： 1.定金具有从属性，主合同无效，定金担保合同无效； 2.定金的成立具有实践性，合同当事人实际交付后定金成立； 3.定金具有预先支付性，在合同成立后、未履行前交付； 4.定金具有双重担保性，交付定金的一方不履行债务的丧失定金，收受定金的一方不履行债务的双倍返还定金。

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