民法通则中无权转租房屋是否有效

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• 问民法典中非法转租房屋是否有效
  

  1、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，非法转租无效。 2、承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，也就是说未超过期限的转租有效，超过部分的转租无效，但是出租人与承租人另有约定的除外。

• 问民法通则中房屋经营权能转租吗
  

  双方当事人有约定转租的，房屋经营权可以包含转租。 《民法典》第七百一十六条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 房屋经营权不是一定包括转租的，只有经过出租人的同意，承租人才可以将房屋转租的，未经同意，不可以转租，否则出租人可以解除合同。

• 问民法通则无产权房屋买卖合同是否有效
  

  《民法典》规定无产权房屋买卖合同符合下列条件就是有效的，未办理物权登记的，不影响合同效力。法定有效条件有：当事人必须是具有相应的民事行为能力人；当事人是真实的意思表示；合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；法律规定的其他有效条件等。

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