原来土改政府发的房产土地证现在有效吗

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• 问土地改革中由人民政府颁发土地证的法律性质
  

  《土地改革法》规定：对土地改革中分到的宅基地以及地上的房屋，都由人民政府颁发土地所有证。随着社会生产力的发展，农村逐步走向合作化的道路，通过兴办合作社的形式，农民私有的土地转为了合作社集体所有，逐渐形成了现在的农民集体土地所有制，并在法律上得到了确认。城市土地随1982年我国《宪法》的颁布“城市的土地属于国家所有”而转为国有性质。因此，现在不存在私有的土地，当时原人民政府颁发的土地证也自然失去了效力。但是，如果土地改革中由人民政府颁发土地证的土地，迄今未因法定的原因发生土地房屋权属的变化，现仍在承继使用的，该土地证可以作为确定土地使用权的权源依据。

• 问现在房产证和土地使用证还有效吗
  

  1、2017年5月1日起，各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。也就是说，从今年5月1日开始，房产证将正式“下岗”，新的《不动产权证书》上岗，目前全国所有市县已经停发旧证、颁发新证。2、目前，房产证和土地使用证停止颁发，买房子拿到的是不动产权证书，但是已经颁发的房产证并不作废，仍然有效。不动产登记按照“不变不换”的原则进行，以新证逐渐代替旧证的形式完成，若不动产权利发生变更、转让，会为新的产权人颁发不动产权证书；若不动产权利不发生变更、转让，旧证依然合法有效，效力与不动产权证书相同，仍然可以办理各种手续。

• 问现在土地证还有效吗
  

  旧的土地使用证有效，在权利不变的情况下无需更换新的证书。我国房地产权证遵循不变不变的原则，持有旧证的权利人可以自主选择更换或不更换新的房地产权证。房地产权利没有变化的，不需要专门换新证，旧证和新证效力一样。

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