2022年物业税能取否代土地出让金-法师兄

1、讨论物业税，土地出让金是个不容回避的问题。财政部财政科学研究所所长贾康就曾指出，开征物业税面临的最大矛盾是与现行税费制度的衔接问题，主要体现在土地出让金的缴纳方面。目前开发商缴付的土地出让金实际上是向政府一次性缴清70年的土地使用租金，开发商把这部分费用作为开发成本制定房价，将其“转嫁”到购房者身上。 2、我国一些地方政府的财政收入主要靠土地出让金，形成了著名的“土地财政”，结果是一些地方政府急于多卖地、卖好地、卖贵地，高地价成为高房价的重要支撑。而物业税是对房屋所有者的房产进行每年一次的评价估值征税。在关于物业税征收的讨论中，人们对土地出让金的态度不一。 3、如果不取消土地出让金，即土地出让金与物业税并行，势必会加大社会公众的经济负担，加大推行物业税的阻力;如果取消土地出让金，实行单一的物业税，则应该考虑到现在已经购买房屋的人群的利益，因为他们已经为数十年的土地出让金支付了高房价，如果不承认这一点，则有失公平。

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1、讨论物业税，土地出让金是个不容回避的问题。财政部财政科学研究所所长贾康就曾指出，开征物业税面临的最大矛盾是与现行税费制度的衔接问题，主要...

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讨论物业税，土地出让金是个不容回避的问题。财政部财政科学研究所所长贾康就曾指出，开征物业税面临的最大矛盾是与现行税费制度的衔接问题，主要体现...

首先，土地转让金纳入房地产税后，不一定能降低房价。这一点在本文的第四部分表示。其次，土地转让金与房地产税现象相似，但本质上与国家征收房地产税和征收土地转让金时的身份不同。征收房地产税，国家身份为政权组织者，以政治权利为基础，具有强制性、无偿性和固定性的特征，征收属于分配范围的土地转让金，国家身份为国有土地所有者，以土地所有权为基础，是市场行为，属于交换范围。再次，如何合理规划土地转让金属于政府预算和支出的范畴，根本上不是房地产税需要解决和解决的问题。政府卖地收取土地出让金后，是否存在寅吃卯粮问题暂且不论，如果把土地出让金收入设立专款或专项基金进行科学管理，合理安排支出年度及额度，似乎比“土地年租制”更具效率和可行性。

土地出让金是否纳入物业税分析如下：物业税基于个人财产收入，但土地所有权属于国家，买方不属于房屋地块的完全所有者，只有土地使用权70年，开征物业税与当前征收的土地出让金存在一定的冲突。

首先，土地出让金并入物业税后，未必能够降低房价，这一点在本文第四部分已作表述。其次，土地出让金与物业税在现象上近似，但本质上有着根本性的不同，即国家征收物业税与收取土地出让金时的身份不同。征收物业税，国家的身份是政权组织者，凭借的是政治权利，具有强制性、无偿性和固定性的特点，属于分配范畴;收取土地出让金，国家的身份是国有土地所有者，凭借的是对土地的所有权，是市场行为，属于交换范畴。再次，如何合理筹划土地出让金属于政府预算和支出的范畴，从根本上讲，完全不是物业税需要解决和能够解决的问题。政府卖地收取土地出让金后，是否存在寅吃卯粮问题暂且不论，如果把土地出让金收入设立专款或专项基金进行科学管理，合理安排支出年度及额度，似乎比“土地年租制”更具效率和可行性。 1、《》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。 2、《土地管理法实施条例》第二十九条国有土地有偿使用的方式包括：1）国有土地使用权出让；2）国有土地租赁；3）国有土地使用权作价出资或者入股。