土地出让金是否不交物业税-法师兄

首先，土地出让金并入物业税后，未必能够降低房价，这一点在本文第四部分已作表述。其次，土地出让金与物业税在现象上近似，但本质上有着根本性的不同，即国家征收物业税与收取土地出让金时的身份不同。征收物业税，国家的身份是政权组织者，凭借的是政治权利，具有强制性、无偿性和固定性的特点，属于分配范畴;收取土地出让金，国家的身份是国有土地所有者，凭借的是对土地的所有权，是市场行为，属于交换范畴。再次，如何合理筹划土地出让金属于政府预算和支出的范畴，从根本上讲，完全不是物业税需要解决和能够解决的问题。政府卖地收取土地出让金后，是否存在寅吃卯粮问题暂且不论，如果把土地出让金收入设立专款或专项基金进行科学管理，合理安排支出年度及额度，似乎比“土地年租制”更具效率和可行性。 1、《》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。 2、《土地管理法实施条例》第二十九条国有土地有偿使用的方式包括：1）国有土地使用权出让；2）国有土地租赁；3）国有土地使用权作价出资或者入股。

答

首先，土地转让金纳入房地产税后，不一定能降低房价。这一点在本文的第四部分表示。其次，土地转让金与房地产税现象相似，但本质上与国家征收房地产税...

答

1、营业税及附加（出让方）：（1）按转让价与购置价的差价缴纳5％的营业税。（2）按缴纳的营业税缴纳７％的城建税和３％的教育费附加。 2、...

出售完整产权的房屋没有土地出让金，仅限于出售房屋使用的土地是划拨的国有土地，即建造房屋的土地是通过划拨获得的。出售房屋使用的土地以出让方式取得，出售房屋时需向国家支付土地出让金。

根据我国的土地流转管理办法，土地出让合同是否要交印花税的答复如下：不用缴纳印花税，只有转让货物才需要

土地在具备出让条件后,由国土评估机构对土地招拍挂的基价进行评估确定,以价高者得的原则进行招拍挂，国有土地使用权出让合同签订后，土地受让方凭市国土资源管理局开具的“国有土地资金缴款通知单”按规定的时间将土地出让金直接交市财政局收费中心。市财政局收费中心在征收款项的同时，向土地受让方开具“土地出让金专用收据”。市国土资源管理局凭“土地出让金专用收据”办理土地使用权证。市财政局收费中心将土地出让金划转到“财政局土地出让金专户”。