《房屋登记办法》与《城市房屋权属登记管理办法》有哪些主要区别-法师兄

《房屋登记办法》与《城市房屋权属登记管理办法》有哪些主要区别

2022-10-08

与《城市房屋权属登记管理办法》相比，《房屋登记办法》章节的结构更为合理，并增加了登记的“一般规定”这一章，对各种不同的登记种类以及具体操作上的问题规定更为详细(如受理登记时必要的收件，什么情况下应当到现场查看，抵押权的转移和变更以及最高额抵押登记中的各类问题，都是新的规定)，主要的一些新规定是：一、修改了登记的定义，明确了登记簿的核心作用。二、扩大了房产登记管辖的范围。三、调整了登记的程序，明确了房屋权属登记的程序由当事人启动。四、增加了登记的种类和权利的种类，并按各地登记机构的实际的管理状况删去了总登记。五、解决了一些实际工作中长期存在的一些具体问题。六、对登记机构的工作人员作了更为严格的要求。

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答

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问房屋登记办法与不动产登记办法有什么区别？

答

关于不动产登记暂行条例实施细则的问题，《房屋登记办法》是有效的，没有废止就继续有效，但是一般以不动产登记暂行条例为准，后面还有一个实施细则。...

房屋权属登记，是房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋权属登记程序有以下几种：一、初始登记办事时限：５个工作日必收要件：１、土地使用权证书复印件或土地来源证明；２、建设工程规划许可证；３、建设单位关于房屋竣工验收合格的证明；４、房产测绘机构出具的房屋建筑面积测绘成果报告。（购买商品房的，由房地产开发企业统一提供）二、转移登记办事时限：１０个工作日必收要件：１、房屋权属证书；２、房地产转让证明材料（房地产转让合同或协议，法院司法文书，房地产赠与、房地产继承公证书等）。三、变更登记办事时限：５个工作日必收要件：１、房屋权属证书；２、房屋翻建的批件，名称、房屋面积等发生变化的有关证明。四、房地产抵押登记办事时限：５个工作日必收要件：１、房地产抵押合同；２、房屋权属证书（以预售商品房贷款抵押或者以在建工程抵押的，则应提供已生效的预售合同以及其他有权设定抵押权的文件与证明材料等）；３、土地使用权证书或用地证明。典权登记提交设典协议，其他收件及办事时限同房地产抵押登记五、注销登记办事时限：２个工作日必收要件：１、原房屋权属证书；２、其他有关证明材料。六、商品房预售合同登记备案办事时限：１个工作日必收要件：１、商品房预售合同。七、房屋租赁登记备案办事时限：３个工作日必收要件：１、房屋权属证书复印件；２、房屋租赁合同。说明：１、上述必收要件主要考虑共性因素，总的要求是坚持质量与时效并重原则，除了法律、行政法规明确规定的之外，尽量减少工作环节与受理要件，方便群众办事。但如遇特殊情况，各地仍应区别对待：如产权来源缺乏必要原始证明的，应增加公告程序并延长办件时限；委托代办的，应加收授权委托书及身份证明等。２、为明确有关法律责任，在窗口受理时，应验证当事人的身份及申请办理的服务项目。３、复印件均需交验原件。房地产交易与房屋权属登记程序流程图及程序流程各环节职能一、房地产交易与房屋权属登记程序流程图受理——初审——复审——审批——缮证——收费、发证——归档二、程序流程各环节职能（一）受理１、收验证件齐全；２、初审证件真伪；３、进行录入登记；４、填写收件受理单。（二）初审１、核验证件；２、现场勘察（必要时）；３、查档审核；４、提出初审意见。（三）复审１、复核初审意见；２、对疑验问题提出处理意见；３、提出复审意见。（四）审批１、全程审核；２、疑难问题终结处理；３、签署审批意见。（五）缮证（六）收费发证（七）归档说明：房屋权属注销登记、房屋租赁登记备案和商品房预售合同备案，不需采用三审审批制度，各地可根据当地实际予以适当简化。