施工方如何合法行使工程价款的优先受偿权？

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• 问工程款如何获得优先受偿权
  

  1、建设工程价款的优先权可视为法律直接规定的担保特种债权的债权人享有的优先受偿的权利。 2、根据合同法明确规定建设工程优先权，当承包人为追偿工程价款，依法申请人民法院拍卖建设工程可以优先受偿，法院应当及时受理，依法保护申请人的权利。 3、值得注意的是优先权成立与否、优先权的范围和额度都直接和其他利益相关方产生直接的利害关系。

• 问施工合同无效，是否影响建设工程优先受偿权的行使
  

  1、建设工程施工合同无效，不影响优先受偿权的行使。 2、建筑工程款优先受偿权的立法目的是保护劳动者的利益。因为在发包人拖欠承包人的工程款中，有相当部分是承包人应当付给工人的工资和其他劳务费用。在无效建筑工程合同中，上述有关费用也已实际支出，应当由发包人予以支付。即便合同无效，认定承包人就该笔费用享有优先受偿权，依然有利于促进劳动者利益的保护，符合建设工程优先权制度的立法目的。 风险提示：行使优先受偿权的方式： 发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，协议折价前提是承、发包双方达成合意。还可以请求人民法院将该工程依法拍卖。

• 问行使工程价款优先权有期限限制吗
  

  公司承建的房地产项目开发商欠工程款快一年了，项目烂尾了，债权人要拍卖项目我们行使工程款优先权还来得及吗？来得及。 《民法典》实施前老王行使工程价款优先权的期限仅为六个月，但民法典及司法解释实施后，这个期限发生了重大修改，从六个月延长至十八个月，只要在应付款项之日起计十八个月内，老王都可以行使工程款优先权。

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