住宅公摊面积国家规定是多少-法师兄

住宅公摊面积国家规定是多少

2022-02-27

我买了一套85平方米的房子，可是公摊面积却要16平方米，实际使用面积才69平方米。我想咨询一下，我国对商品房的公摊面积有没有明确的规定，这样大的公摊面积合不合理？我们大厦的停车场在一楼，我们住户除了要公摊停车场外，每个月还要交30元的停车费（摩托车），这样收费合理吗？答复：你好，根据《建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的有关规定：套内建筑面积各部分的计算原则如下：１．套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》（ＧＢＪ９６－８６）规定的方法计算。其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。２．套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。３．阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。４．套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积公用建筑面积由以下两部分组成：１．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；２．套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。第十条公用建筑面积分摊系数计算将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积公用建筑面积分摊系数＝─────────套内建筑面积之和第十一条公用建筑面积分摊计算各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积根据以上的规定，凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。物业管理部门向你收取停车费是合理，至于价格是否合理，你可以向当地的物价部门询问。(以上为本栏目编辑人员意见，）