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父母将房产过户给子女的方式有两种:按房屋产权赠与和按房屋买卖过户。 如果这套房产以后不会再进行买卖交易,那么赠与比较合适。在这种情况下,需...
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房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。是按房屋面积大小来计算的，和房产证上面人数并没有关系。如果你要交的大概就是个人所得税，对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。也跟人数没有关系，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。
卖家出售房屋需要提供以下证件和资料：身份证、身份证复印件、户口簿（已婚家庭需提供结婚证）、房屋产权证、土地使用证、房屋买卖合同。买家购买房屋需要提供以下证件和资料：身份证、身份证复印件、户口簿、当事人需亲自到房屋产权登记部门签字。 在完成证件和资料的准备之后，双方需要到公证部门对房屋买卖合同进行公证，并到房产交易登记部门办理过户手续。之后，买家还需要到税务部门缴纳房产买卖产生的税费，而卖家则需要缴纳税、个人所得税、土地税等。此外，买家还需要缴纳契税。未规定缴纳对象的费用包括房屋交易费用、房屋评估费用和登记费用。 过户手续办理完成后，买家需要等待十几个工作日，然后持房产证和土地使用证到国土资源部门办理《土地使用权证》变更手续，并缴纳工本费，最后领取新房产证。
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