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带购房合同办理房产证,取得房产证后继承转让房屋。房产证是房屋所有权证的简称,是房地产登记机关出具的证明房屋所有权归属的书面证明。房主凭证管理...
一、首套房可办理抵押贷款,凭购房合同、贷款人身份证、户口本、首付款证明等,一般由开发商提供阶段性担保,直至个人取得房产证并办好抵押。二、如果...
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房屋过户必须有房产证。一般来说,没有房产证是没有办法办理过户手续的。一般情况下,抵押房屋的房产证应该在银行抵押。所以,办理过户有两种方式:一是提前还贷,消除银行抵押抵押抵押登记后,取得房屋产权证,然后双方到房产登记部门办理过户。第二,如果不能一次性提前还清贷款,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订贷款合同,然后双方到房产登记部门办理过户。
只有购房合同不能贷款。在开发商那买一手房的时候是先签购房合同,然后贷款,等房产证下来由开发商移交银行。但是你拿着购房合同是不能去贷款的,银行也不会贷给你。有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款,只有合同是办理不了抵押贷款的。
只有购房合同的房子不能过户。我国实行房地产登记制度,登记后发生所有权转移,房管部门登记是房屋所有权的首要证明。因此,当出现买卖、赠与、继承等情况时,需要办理所有权转移登记,即转让。根据我国房地产登记的有关规定,需要提交所有权登记1、登记申请书;2、申请人的身份证明;3、房屋所有权证或房地产权证;4、证明房屋所有权转移的材料;5、其他必要的材料。只有购房合同的房屋不能提供上述第三项所列的所有权证书。房管部门会做出不登记的决定。因此,无论是通过中介机构还是直接寻找房屋,房屋出售人都应要求对方在签订协议和支付房款前出示房屋产权证,必要时到房管部门核实证件的真实性,以免无法转让。但房屋出卖人未登记取得产权证的,必须告知买受人实际情况,由买受人确认,不建议对产权证的办理时间做出不切实际的保证,以免发生纠纷,承担违约责任。
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